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最新房产法律小知识***大全

简述信息一览：

住房公积金从工资里扣两三百左右，住房公积金是从员工工资里扣一部分，单位为员工缴存一部分。可以申请不缴纳住房公积金。国务院《住房公积金管理条例》规定，公积金缴纳基数是本人上年月平均工资，每月缴纳比例为5%-12%。企业根据实际情况规定缴纳比例。但最低不得低于5%，最高也不得高于12%。

住房公积金：雇主为雇员按一定比例缴纳的住房公积金。税前扣除项目：根据国家法律法规规定，从雇员工资中扣除的个人所得税前项目，如子女教育费、住房贷款利息等。税后扣除项目：根据国家法律法规规定，从雇员工资中扣除的个人所得税后项目，如个人所得税、公积金、医保等。

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简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县住房公积金缴存基数下限为1650元。 2019年度住房公积金缴存基数上限为21498元。缴存基数下限标准自2019年1月1日起执行，缴存基数上限标准自2019年5月1日起执行。

1、在一般情况下，如果双方不存在过错方的话，那么是不可以退房的。如果当事人一方出现违背认购书合约内容的情况，那么一方是可以申请退房的，这个时候不需要承担法律上的责任。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。

2、房子买了是可以退的。当事人在购买房子的时候，会和卖方签订房屋买卖合同，如果买房没有任何理由想要退房，是需要承担违约责任的。如果房屋质量导致严重影响使用。根据最高院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

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3、【律师解答】能退！但是买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

1、商品房买卖的法律要点在购买商品房时，售楼广告虽诱人，但合同才是关键。重要信息务必保留为证据，若涉及虚假广告，须满足四大条件：虚假陈述、欺骗行为、造成损害以及因果关系，开发商需担责。对于面积***，通常以合同为准，或参照合同约定的3%误差范围处理。

2、法律对违章建筑的界定根据《中华人民共和国民法典》的规定，“物权的种类和内容，由法律规定。”因此，对物权种类和内容都属于法律保留的事项，在法律上对违章建筑的定义并没有做出明确的规定。

3、房地产评估机构是被***人协商选定的。协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。（2）记住房屋价值的补偿标准“被征收房屋类似房地产的市场价格”，记住法定的房屋评估时点“房屋征收决定公告之日”。

4、第二章则聚焦于房地产并购的法律尽职调查，这涉及到对目标企业进行全面的法律审查，以降低交易风险。继续，我们关注外资进入房地产市场的规则，包括外资准入、开发与经营的法律要求，以及国有土地使用权的取得流程。

5、《最新房地产法律政策全书（第3版）》不仅是一本法律工具书，更是对房地产领域法律知识体系的一次系统梳理。它不仅包含了法律理论知识，还提供了丰富的实践指导，对推动房地产行业健康发展，维护市场秩序具有重要意义。

6、本书以深入浅出的方式介绍了房地产基础知识，分为多个章节，旨在帮助读者全面理解这一领域的核心内容。首先，第一章探讨了房地产的理论基础，第一节讲解了房地产的概念、特性及不同类型，帮助读者建立起基本的房地产认知。接着，第二节深入分析了房地产业的内涵，以及它在经济中的角色和作用。

1、开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商办理房产证；开发商不给办房产证时，***后，***要求开发商支付违约金、赔偿损失等。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。

2、可以***开发商违约。《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

3、或者继续改革预售，比如不是将全额房款一次性支付给开发商任其支配，而是先支付一定比例，在房屋交付时再支付部分，或可以按照工程进度逐步支付购房款，交付时付清：如果在房屋交付时再支付尾款，自付也好，用银行贷款也好，银行贷款合同此时生效、业主此时还款，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。

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