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房产冷门知识分享三

接下来为大家讲解房产冷门知识分享三，以及房地产冷门知识涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低。

2、第一步先去重庆住房公积金中心（渝中区大溪沟）预约拿号。号到手后坐等公积金中心的通知短信，它会提醒你何时去提交贷款申请。第二步开收入证明，工资卡银行流水账单，原商贷银行还贷明细。然后按短信提示的时间去公积金中心提交商转公资料。

（图片来源网络，侵删）

3、第三，是否准备公积金二次贷款。很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房***。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。第四，二套房公积金贷款上浮城市。

4、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照当前基准利率计算，为9%×0.7=43%。最新的公积金贷款利率为25%，两者相差不多，因此没必要商转公。如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。

1、新房，一般配套还没形成。二手房，拥有成熟的配套，和稳定的居住环境，所以价格比新房高，因此购房者转向价格较低的新房。现在市场上，新房数量较多，选择性就多。现在国家，调控房地产市场，严格执行，房住不炒，投资行为减少。

（图片来源网络，侵删）

2、第一套房子，我因年轻时的冲动，只考虑了低价和首付，未考虑其地理位置偏远、存在两个房产证和煤气管道未铺设等问题。这些缺点导致它成为市场上的冷门选项。为了解决这一问题，我开始利用网络平台，上传房源信息，并通过增加曝光渠道来吸引潜在买家。

3、在一般市场情况下，这几年抢购房子是不正常的。在正常的市场条件下，二手房的成交周期应该短至一个月。毕竟，需要选择许多买家进行筛选和比较。发布和传播房屋信息也需要一定的时间。

4、你只挂了一家中介还是挂了多家中介呢？建议挂多家中介公司，并且配钥匙，方便他们看房。自己也到58网上挂一下网络。网上挂价格不要低于中介公司的价格。，如果以后碰到一次性付款的，并要求做公证的。那么说明你的房子卖的太便宜了。

1、有的经纪人对待工作就是打不起精神，能拖一会是一会，凡事也不愿动脑，这是房产销售的禁忌。房产销售就是需要经纪人做到口勤、腿勤、脑勤，能够积极主动的完成日常工作，今日事今日毕，不拖拖拉拉，凡事比别人多想一点，多做一点，坚持一段时间就会发现自己的成长。思维懒惰只会让自己越来越落后，最终望尘莫及。

2、房地产开发同其他生产企业一样，在新产品投产之前必须经过认真的市场调研、营销策划后，才能投产，否则必然找不到市场空白点，滞销情况在所难免。简而言之能及时把握动、静态市场和客户需求，那就占有决胜千里的必要条件。

3、下半年的房地产经纪人资格证考试已落下帷幕，我在此分享我的备考心得，旨在提升专业素养，证书虽非选拔标准，但理论与实践并重。想要成功，关键在于调整态度，严格对待每一个备考阶段，避免落入误区：前期不可轻视/：即使时间充裕，也不能掉以轻心。

4、%的房产经纪人匹配房源有两大误区误区1：推荐尽量多的房源给顾客选择弊端---可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机。误区2：推荐最好的的盘源给顾客弊端---最好的盘源有助于成交快，但万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交。

5、提前还贷款就可以省钱不少人在有了一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息，但其实提前还款不一定适合每个人。如果等额本金还款期已过1/3或者等额本息还款期已过1/2的，提前还贷所能节省的利息就很有限。

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