上海***房产证

今天给大家分享浦东***房产证办理，其中也会对上海***房产证的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

浦东买一套动迁房，大产证满了三年，户主没有小产证，自己到房产登记地的不动产登记机构查询一下，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

没有产权证无法办理过户。为了维护你的权益，建议你在买卖协议上要特别注明办理过户的最晚期限，若是截止时间到了，还是无法过户，则买卖不成立，应双倍赔偿。特别注意：从现在开始到过户前你都不要再付款给房东，要求过完户的同时付款，可以找银行共开账户，将余款存入。

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业主的产证满3年（即小产证满3年）。动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。（当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的）。

满三年的三年是从产权证的登记日期起算。按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，最早可以自2011年初签订动迁协议时开始。上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起：业主的产证满3年（即小产证满3年）。

小产证不满三年，根据现在的上海市规定，只要大产证和动迁协议满三年是可以过户的。

（图片来源网络，侵删）

1、协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。

2、在确认开发商存在拖延办理房产证的行为后，业主应首先与开发商进行沟通协商。通过书面或口头形式，向开发商明确提出***要求，并设定合理的期限。在沟通过程中，业主应保留好相关证据，以备日后***之需。

3、超过合同期限，不给办理房产证，可先找房地产商进行协商处理，协商不成，买受人可以去人民***进行***并要求赔偿违约金，***后***做出了开发商办理房产证的判决，房地产商应当进行办理，不进行办理的可以申请***强制执行。建议可以委托专业的律师进行诉讼，维护自己的合法权益。

4、首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

5、一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决：协商解决。发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。提***讼。

6、作为业主，您有权依据购房协议中的相关违约条例，要求开发商承担相应的法律责任。倘若购房协议未明确规定相关违约处理事项，您可与开发商进行友好协商，共同商讨并找到最合适且合法的解决方案以应对违约事件。

按面积补偿。根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。

房屋***补偿不一定要按人口补，还可以按面积等进行补偿，还要考虑相关的他因素。房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

法律分析：***时的***款是按房屋面积补偿和按人口补偿共同的。按照房屋面积补偿的有：房屋补偿费，用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

***补偿主要是针对房子的，一般按户计算搬迁费，很少按人口计算。房子一般按原有面积计算，或货币补偿，或产权置换。按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

因此，房屋***补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。相关法律规定根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。

***安置房房产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。***安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。

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