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法律小知识房产合同怎么写

本篇文章给大家分享法律小知识房产合同怎么写，以及房产合同对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

买卖房子合同怎么写才能法律有效，关键在于确保合同内容完整、明确，符合法律法规的要求，并且双方都具备相应的法律能力。一份有效的房屋买卖合同应包含买卖双方的基本信息、房屋的具体描述、交易价格及支付方式、交付时间、违约责任等重要条款。

合同双方必须具有完全民事行为能力；合同内容不违反法律法规的规定，不损害国家、集体或第三人利益；合同双方意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形；合同内容完整，包括双方的权利和义务、房屋交付时间、付款方式等必要条款。

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房屋买卖合同依法成立才有效。具体如下：当事人需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同当事人必须符合主体资格；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗；合同内容合法、符合法律规定的形式。

法律分析：买卖房屋协议书：双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定。

合同当事人必须符合主体的资格，即房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖双方当事人应当具有完全的民事行为能力，特别是当房屋买卖行为复杂，涉及的金额较大时，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。双方意思表示应当真实。

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购买小产权房合同怎么写会受法律保护小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

标的要清晰：在房屋买卖合同中，标的就是房屋。预定房屋的价格及付款时间。明确交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。权利担保：购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权***和财务***，如果有由卖方承担全部责任。

购买小产权房合同的内容：要准确说明房产的具体情况；协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续；协议应确定各方的权利、义务；订立、履行，应当遵守法律、法规，损害社会公共利益；协议应当明确违约责任和解决争议办法；协议双方地位平等，内容表述属于真实意愿；双方亲自签字。

小产权房买卖协议可以按以下内容书写：买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。价款及支付方式、支付时间。房屋交付的时间。

交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产，届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险。

1、法律分析：房产抵押借款合同要按以下要求写才具有法律效力：应写清楚借款人、抵押人、贷款人的法定全名。应写清楚贷款金额，要同时用***数字和中文大写，如“人民币10万元（拾万元）”，防止持有人篡改。应写清楚抵押贷款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限，最好精确到日。

2、第借款金额、利息及期限：甲方一次性借款现大写人民币：元（小写人民币元）给乙方，借款期限为一年（年月日至年月日）。借款期限内不计利息。一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。

3、房产抵押借款合同要按以下要求写才具有法律效力：应写清楚借款人、抵押人、贷款人的法定全名。应写清楚贷款金额，要同时用***数字和中文大写，如“人民币10万元（拾万元）”，防止持有人篡改。应写清楚抵押贷款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限，最好精确到日。

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