写字楼房产证办理程序流程

文章阐述了关于写字楼房产证办理程序流程，以及写字楼房产证怎么办理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

办公楼房产证办理需要以下材料：土地使用权证或用地规划许可证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证、资质证书、竣工验收备案证、营业执照、法人身份证。办理办公楼房产证的流程：写字楼的买房挑选好办公楼房产后，买卖办公楼的双方当事人需要签定房屋买卖的相关合同。

办写字楼房产证需要的材料包括《房地产转移登记申请书》，业主身份证复印件，房地产买卖合同（一式3份），四联（二联由国土局盖章，四联交国土局备档），付清房款证明。楼花转现楼抵押申请书，按揭合同复印件，业主委托公证书，授权委托书，授权委托人身份证复印件，宗地图。

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购买写字楼需要备案网签，房屋的买卖和房屋的租赁都需要经过网签备案。房屋出租备案登记需要网签，经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过房产经纪机构和企业办理网签手续。自行成交的，租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。

确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；拿测绘图（表）；领取相关文件；缴纳公共维修基金、契税；提交申请材料；按照规定时间领取房产证。注意事项如下：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

写字楼产权证办理的基本程序如下：买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

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想要把写字楼房产证上的13楼改成12A，您需要按照以下3个步骤进行：联系房管部门：您可以与当地房产管理部门联系，咨询相关办理流程。一般情况下，需要提供房产证书、相关手续等材料。填写相关表格：可以申请“赋予新编号”表格，填上原楼层的编号以及新编号，加盖登记印章，然后提交申请。

有些开发商或客户忌讳13/14/4/24等数字，所以会用12A/12B等这样的数据加字母来代替，但其实就是13层和14层。事实上，不光是写字楼，住宅也是一样，有时你会发现一个很大的小区居然没有4栋14栋等楼栋，也没有4层14层都楼层。说到底，都是开发商或客户的忌讳而已，并没有其他什么原因。

1、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7 （5）教育费附加税。营业税的3 （6）个人所得税。

2、买卖双方需要交的费用是这些，希望有需要的用户可以参考：买房人应缴纳税费：契税：房款的4%。房屋登记费：550元/本印花税：房屋成交价的0.05%。

3、是的。办理房产证费用如下：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本，其他税费具体如下：商品房契税——5%（非普通住宅3%）印花税——0.1 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5%的营业税。

4、摘要：写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。而写字楼买卖是一次性付款方式的，买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》后，即将收取买方诚意金。

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