房产科普常识知识点总结

今天给大家分享房产科普常识知识点总结，其中也会对房产知识干货简短精辟的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产评估中抵押价值和市场价值有什么区别吗?求大神科普!!
• 2、经典房地产软文?
• 3、科普:房产证与不动产权证有什么区别
• 4、房地产软文怎么写,有哪些特点,从哪方面入手

房地产评估中抵押价值和市场价值有什么区别吗?求大神科普!!

其次，评估师会参考当地房地产市场的情况，包括房价的涨跌趋势、市场的供求状况等，来综合判断房屋的市场价值。此外，评估过程中还会考虑房屋的权利状况，如是否存在产权***或限制。最后，评估师会根据以上因素，给出一个合理的评估价值，作为房产抵押时的价值参考。

在建工程进行抵押价值评估时，可选用成本法、假设开发法和市场法。乡镇企业用房作为抵押物进行抵押价值评估时，应注意未经法定程序不得改变土地集体所有权性质和土地用途，在估价时应扣减与国有土地价值的差异。可选用成本法、市场法或收益法估价。

价值类型是指估价对象的某种特定价值或价格。常见的价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。

《房地产抵押估价报告》中应当包括估价对象的变现能力分析，这是建设部《房地产抵押估价指导意见》中所规定的。但是，目前我省房地产估价行业内对估价对象的变现能力分析的撰写还是比较薄弱，甚至相当多的估价人员干脆就“拷贝”一些“范本”。

经典房地产软文?

如果房产文案一味强调自身品牌的卖点只会让用户失去阅读兴趣，因此软文内容需要言之有物才能吸引用户，接下来媒介盒子就来给大家分享地产行业常见的文案技巧： 结合热点 这类文案通常与节日热点结合在一起，比如520通常会有婚房相关的软文。小寒、腊八等节日也会有相关的软文营销。

在传播方面，从炒地段到炒升值潜力，从炒概念到炒设计和户型；从软文到单叶，从电视广告到车体、广播和户外广告等，在生活方式、生活品味等方面区塑造创意点。在品牌定位方面，根据消费形态和楼盘实际情况，寻找相应的目标消费群体，同时要善于培育楼盘的子品牌。

“三赢”软文模式与中国的太极拳有许多共通之处，以柔克刚，四两搏千斤，看似绵软无力，却是内力高深，直击人心要穴，不卖货都难。

楼上你的薪酬也太低了，我做游戏类的，一篇50-200，600-800字一篇，如果是一些精品类的赏析、攻略等文，也就是含点技术性的，价格更高，有过500-1000的高端文，但这始终是少的，而且写这样的文既耗时又耗精力。

增强品牌影响力。通过微营销，房地产企业可以建立品牌形象，展示企业文化和项目特色。通过发布高质量的软文、***和图片等内容，能够吸引潜在客户的关注，提升品牌知名度和美誉度。与客户建立互动关系。微营销不仅仅是单向的信息传递，还可以实现与客户的双向互动。

科普:房产证与不动产权证有什么区别

1、不动产权证和房产证的区别如下：不动产权证包括房产证。证书内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。

2、不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

3、发证机关不一样： 房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民***。 不动产权证：动产登记机构由县级以上人民***依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

4、信息非常庞杂。新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。

5、不动产权证比房产证产权内容更详细：房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

6、印章不同。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民***；不动产权证的纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民***依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

房地产软文怎么写,有哪些特点,从哪方面入手

1、要善用媒体资源 使用媒体资源很重要的就是维护好各媒体人的关系，维系好地产行业的记者与编辑，这样可以及时的将需要发布的房地产软文通过他们的关系，快速撰写发布出来。从另一方面来说，这些媒体日常也是需要内容更新的，而维护好媒体关系，这些编辑也会将他对企业的了解写入到媒体的日常文章中。

2、房地产行业的软文很好写，因为网上到处都是模板，你也可以看成是范文，大家都是在照着一个差不多的样子在写，没啥新意，也不可能再出啥新意，整来整去无非就是高端、大气、上档次，就是好的，随便扯点与这有关的，就是一篇好的房产软文。

3、大家都知道房地产这个行业是很赚钱的，房地产开发商也大有人在，一个个楼盘拔地而起，那么楼是建好了，要怎么样才能吸引消费者前来购买呢？投硬广？请明星代言？但这些在消费者眼里只是昙花一现，毕竟每天播放的广告有那么多，人们哪能记得你的好。

4、正文要有亮点 正文是软文的重点部分，要注意信息的收集和整理，同时也要考虑读者的阅读习惯，避免过于枯燥。在正文中，可以通过插入图片、表格、引用等方式来增加亮点。 结尾要有启示 结尾是软文的总结部分，要有一些启示性的话语，让读者对正文内容有所收获，同时也能加深对品牌的印象。

5、一个好的标题，往往影响着你的软文是不是吸引人，你的软文是不是可以被人们我记住，你的软文是不是可以流传的很广，泉诺软文发布平台认为标题在这里起到了非常大的作用。第一，标题不能写的太大。题目写的太大了，你不能很好的把握自己的主要中心内容。你写不好，写不具体，看上去会有些空。

6、它追求的是一种春风化雨、润物无声的传播效果。第二大原因就是媒体对软文的收费比硬广告要低得多，在资金不是很雄厚的情况下软文的投入产出比较科学合理。所以企业从各个角度出发愿意以软文试水，以便使市场快速启动。软文的形式：软文写出来是新闻访谈第三方评论更让用户容易接受。

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