关于澳洲房产

本篇文章给大家分享澳洲房产知识点，以及关于澳洲房产对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、首次购房的中国人,澳大利亚的房产税怎样征收
• 2、澳洲房产中介负责做什么
• 3、澳洲房产包含哪些税收,什么是负扣税
• 4、澳洲学区房和中国的有什么区别
• 5、别说我不告诉你,澳洲房产与中国房产居然有4大区别

首次购房的中国人,澳大利亚的房产税怎样征收

前者征收于房屋出售时，税率因州而异，须支付给州***；后者则由地方***根据房产估值征收，用于提供公共基础设施和服务，每年支付。澳大利亚的房产税主要由两种：地产转让税和地方***不动产税。地产转让税又称买卖房屋税，即在房屋出售时向***缴纳的税款。

对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳（纳税期限由省、自治区、直辖市人民***规定）。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。

外地人若持有居住证满3年，首次在沪购房可以免房产税的，不足3年，满3年可以退。若压根就没居住证，那么房产税算法如下： 全额的房价×70%×0.4%或0.6% （上海房产税税率分割线划定 单价低于28426元税率为0.4%_高于则为0.6% 每年12月底之前缴纳 财经_凤凰网 追问 我问的是澳大利亚。

澳洲房产中介负责做什么

1、澳洲大部分的房产中介都属于卖方中介Seller Agent，意思是中介为卖房的一方工作，由卖方支付佣金。而也有少数中介是买方中介Buyer Agent，为买主物色最佳房产，并跟卖方中介进行价格谈判，以确保买方利益，最终当然是由买方支付佣金了。

2、中介公司租房靠谱的中介房屋信息有许多，并可以根据需求针对性地来选择户型，那样能节省许多的时间也。澳洲大多数中介公司全是走靠谱流程的，签署靠谱有效合同，有法律做为确保。但是中介公司租房的所需要的时长价格昂贵，步骤办理手续繁杂，而且签订租赁期很长，半途很有可能不可以停止合同。

3、对此，悉尼买家中介 Rich Harvey回应， Mendel这样做的原因只是为了鼓吹自己的网站。实际上，优秀的买家中介能为买家节约大量的时间，并能为他们提供很好的策略和建议。Harvey目前运营了一家买房中介公司，同时，他还是澳大利亚房地产买家代理协会的机构负责人。

4、Step2 实地看房 看房是租房环节中很重要的一步。如果是和中介特别预约的话，最好提前一天和中介确认看房时间。因为好的房源一般都会有很多人同时在看房，而中介一般都会和房东一起挑选租客，所以大家要争取给中介留个好印象哦。

5、旗下设有五家专业分公司：ParkTrent住宅投资公司，专注于住宅投资；CrossCountry物业管理公司，提供高品质的物业管理服务；EasyPlan理财服务公司，致力于财务规划和理财咨询；RiskManagement保险公司，确保客户资产安全；以及ParkTrent房地产中介服务公司，帮助客户买卖房产。

6、在搬进房子前，租客需要通过澳洲房产中介代理向房东缴交押金，租赁期间如房产有任何损坏或租金拖欠，将以押金补偿。租客需要将押金存入信托帐户或直接转账至RTBA，在租赁期完结后根据所租房产保持的情况可以收到全部或部分退款。各州的最高押金金额和法规不同，一般是最少4周的租金。

澳洲房产包含哪些税收,什么是负扣税

1、除此之外合同印花税之外，一切支出都会成为税收减免。如买房贷款所形成的贷款利息、老房翻新装修花费、赴澳调查房产的花费（大多为飞机票）、律师费用、验房租费这些，都可用于抵扣。提议贷款投资并极力推荐投资者聘用财会专业，为投资者争得较大权益。

2、在澳洲购房是不用交纳全部税的，澳大利亚房地产税包含：印花税，市政税，像土地税和印花税是忽略不计的，关键要交纳的澳大利亚房产税费有市政费、物业管理费，及其如果你想要租房子情况下所交纳的租务管理费用和交房时收取的律师代理费。

3、澳大利亚房产增值税的计算方法：资产增值税折扣：个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。

4、澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权）不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

5、印花税（StampDuty）最先，在澳洲选购一切房地产时，不论是本地顾客或者海外买家都要在房屋交收时交货印花税（StampDuty）。但是，澳大利亚各区***所征收印花税比例稍有差别。

6、土地税 （Land Tax）根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160，000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴土地税的。

澳洲学区房和中国的有什么区别

1、为什么可以无视，这个房子所处的城市、所处的地段，就能直接说澳大利亚的房价很便宜。澳大利亚的处于墨尔本的豪华精品公寓，打完95折以后7600每平方米，每个人看到这个价格，心里应该都有不一样的衡量。

2、教育免费只是普通公立学校，就是一年也就10%的学生能上普通大学，大部分只能学完高中打工，上课没人学习的那种，有钱的要么上私立，要么教会学校，要么2百万澳元买好的公立的学区房，要么就是去补习班考精英高中。不存钱也是各种开销存不了钱，但凡有点正常工作的都知道要存钱的。

3、第一， 澳洲房产的类别。 首先，和国内住宅土地70年的使用权不同，澳洲地产是永久的所有权。 房产大致有三种：公寓apartment、独栋别墅house、联排别墅townhouse，其中有种叫unit，类似国内的小高层，可以算联排的一种，在那边被称为单元房。

4、这是两个概念，你讲的是澳洲人读公立学校，好的公立学校也是需要考试进入的，其他的的是按照住址分配的。你的孩子估计不是澳洲人，是海外学生，海外学生只能申请能招收海外学生的公立学校的，不考虑你住在哪里的。你申请任何一个可以招收海外学生的学校，只是有时候有些学校没有位了。

5、费用基本在440-1100美元/月左右。也可以去学校***选择自己喜欢的住宿类型，比较价格。对于租房来说，不同类型和地区的住宿费用会有所不同：在澳洲西部和北部各州价格会略低，而在悉尼、墨尔本等较为繁华的城市周边或市中心会贵一些。当然，房型、面积、设施也会影响租金。

别说我不告诉你,澳洲房产与中国房产居然有4大区别

1、中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。

2、产权拥有期 澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。除非您拥有的土地是******的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

3、中国：楼房折旧快，物业管理差，不能充分保障业***益。澳洲：人性化，办事效率高，房屋折旧少，减少业主担心。12 楼房买卖自由度与遗产税制度 中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税。澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。

4、与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在3%左右。布里斯本市中心因人***炸式膨胀，回报率可达到6%—5%。墨尔本则保持city 7%左右。

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