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北京房产冷知识

接下来为大家讲解北京房产冷知识，以及北京房产政策最新消息2021涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、套内建筑面积不等于建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，而我们买房看到的是建筑面积。但实际上你所购买的还包括公摊面积。一般来讲，公摊面积小高层在10%-20%，高层一般在15%-25%，所以买房100多平米，交房时只有80多平。

2、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。2向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

3、住宅的层高，只是下层地板表面或者楼板表面到上层楼板表面之间的距离。这样数据通常会标注在房产证上，如果误差大于3%，业主是有权利退款的。公积金是可以提取出来缴付房租的，只是条件是房租需要超出家庭工资收入规定比例，而目前的装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

在上海房地产行业，汤臣集团素有“浦东第一地主”之称，它本是由汤君年上世纪80年代在香港创立，1992年，上海房地产开发之后，汤君年斥巨资进军了上海地产业。其中就包括汤臣高尔夫别墅、汤臣豪园、汤臣金融大厦等等。

第二种房子：炒房一族所拥有的房子，他们购买房屋的唯一目的就是为了通过房价上涨进行炒卖，赚取高额利润。持有房产的时间越长，赚的越多。但是炒房本质是在把其他人的生活成本转嫁到自己的积累财富上，一旦市场降温，他们会陷入资金紧缩的困境。第三种房子：产权性质不清的房子。

基于小刘名下的房产都在一线城市，而且没有房贷，房价成长性和租金回报率较高，我建议小刘继续持有做房东。小刘太太名下有1套房产在国内三线城市里，房子未来的成长性不高，房子一直闲置着，没有产生任何收益。

用资本赚钱用资本赚钱其实就是钱生钱。《欢乐颂》里魏渭说赚第一桶金很难，然而有了资本钱生钱却很容易。有了一定的财富积累你可以用钱购置房产通过房产的增值赚钱。你也可以用钱去创业赚取利润。或者购买一些理财产品赚取理财收益。

只要印刷机不停，房地产就是保值工具。不要急，有些人比你更急。原来的想法是，通过印钞，劫富济贫。富人钱多，让富人的钱贬值，通过基建给农民工发工资，“以工代赈”，但是富人也聪明，把钱换成房子了。穷人没啥钱，你涨价，我就要涨工资，反正总要过下去的。

再如果三房的户型占户型总套数的70%，这个70%就是指户室比。一般90-100平的户型为两房，还不能做到三房。而小区的三房户型面积主要为110-130平，说明该小区的户型面积比较大，适合改善型客户群体。

购房前需了解的冷知识，主要集中在梯户比、户型比和户室比三大方面。梯户比，即单元楼电梯数量与每层住户数的比例，如两梯四户表示每层4户共享2个电梯。高梯户比导致公摊面积增大、得房率降低，影响房屋性价比，同时增加运营成本与维修费用。户型比指的是不同户型在总户数中的占比。

使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。1职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

关于北京房产冷知识，以及北京房产政策最新消息2021的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。