房产拍摄冷知识

今天给大家分享房产拍摄冷知识，其中也会对拍摄房屋技巧的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、户型比什么鬼?99%的人都不造的买房冷知识
• 2、“三伏天”不如看点房产“冷知识”压压惊
• 3、楼层贷款和房屋面积的冷知识
• 4、买房前须知冷知识:哪层阳光最强烈?
• 5、房产冷知识:为什么买到二手房不能立即过户

户型比什么鬼?99%的人都不造的买房冷知识

1、再如果三房的户型占户型总套数的70%，这个70%就是指户室比。一般90-100平的户型为两房，还不能做到三房。而小区的三房户型面积主要为110-130平，说明该小区的户型面积比较大，适合改善型客户群体。

2、购房前需了解的冷知识，主要集中在梯户比、户型比和户室比三大方面。梯户比，即单元楼电梯数量与每层住户数的比例，如两梯四户表示每层4户共享2个电梯。高梯户比导致公摊面积增大、得房率降低，影响房屋性价比，同时增加运营成本与维修费用。户型比指的是不同户型在总户数中的占比。

3、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。1职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

4、印得一个比一个清晰、一个比一个明显、一个比一个近。 如果说不靠谱分等级，那区位图的不靠谱程度至少比置业顾问高两级。 沙盘模型为啥跟交房不一样？ 众所周知，99%的售楼部都有沙盘模型，大部分人都会默认为沙盘模型就是未来交房的样子。但实际上，大部分房子最后盖好交付时，都和沙盘模型有或多或少的偏差。

“三伏天”不如看点房产“冷知识”压压惊

炎热的三伏天大多数网友选择宅在室内吹空调，但一心买房的朋友却并没有因为三伏天停下看房的脚步。下面小编为您整理房地产的冷知识，买房前知道这些才不会被忽悠。三伏天让我们来看看房地产“冷知识”民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

楼层贷款和房屋面积的冷知识

1、套内建筑面积不等于建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，而我们买房看到的是建筑面积。但实际上你所购买的还包括公摊面积。一般来讲，公摊面积小高层在10%-20%，高层一般在15%-25%，所以买房100多平米，交房时只有80多平。

2、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。2向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

3、住宅的层高，只是下层地板表面或者楼板表面到上层楼板表面之间的距离。这样数据通常会标注在房产证上，如果误差大于3%，业主是有权利退款的。公积金是可以提取出来缴付房租的，只是条件是房租需要超出家庭工资收入规定比例，而目前的装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

4、比如今年重庆住房公积金中心规定5月9日起执行认房又认贷的政策，名下有一套及以上住房或者有一次及以上住房贷款记录的，再买房都不算首套。如果小李名下有一套住房，打算用公积金再买一套房子，在5月9日前完成了网签，因此他买的第二套房子仍然可以享受首套房的优惠。

买房前须知冷知识:哪层阳光最强烈?

1、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

2、低层为1-3层；多层为4-6；小高层为7-9；高层为10层及以上。9到11楼是阳光最强烈的位置。购房保险费用一般保险公司为85折，购房者可多对比。收房时，建筑面积并非实用面积，最好自己带着工具现场测量。

3、买房最忌讳买什么楼层禁选18层在鬼怪电视剧中我们都之知道有之说，从一层到的层次最重，所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的，所以最好不要选择十八层的楼房。

4、那就是——阳光公示、不良因素公示。 这个东西不仅仅是靠谱的，也是在买房时最需要去关注的！售楼部跟实际销售的小区分离是很多楼盘常见的操作。如果对于要买的房子周边不够熟悉，只去售楼部看房，很难知晓小区***的不良因素。 此时此刻记得在售楼部里找一找藏在边角的阳光公示（或叫不良因素公示、阳光宣言）。

5、买房的时候，对于房产的一些“冷知识”，还是要做一定了解的，这样才能避免被骗，买的自己喜欢又满意的无后患之忧的房子。房子被划分为三类，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年，有一些房产表面是住宅，其实性质却是商用，这些是需要注意的。

6、楼盘风水—***环境很重要在风水中，最忌讳的就是坟地、医院、火葬场等污秽之气聚集的地方，相反，依山傍水的地势则自古以来就是风水中的宝地。

房产冷知识:为什么买到二手房不能立即过户

目前没有区别，主要是两年内和两年以后的有区别。2015年3月30日之前，二手房满5年才能免除营业税。而从2015年3月月30日，之前满5年才能免除营业税改为满两年即可免除，将有利于二手房的交易。

别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。

另外，从长远来看，由于升值空间有限，且转手的税率相当高，所以二手公寓其实并不好出售，甚至可以高达房价的10-20%！05 区别五：公寓一般不限购，且不能落户。在现有大环境下，特别是对于住房紧张，限购限贷的二线城市，公寓不限购，且公寓贷款不限制名额。而住宅限购又限贷。

购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

关于房产拍摄冷知识，以及拍摄房屋技巧的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。