当前位置：首页 > 房产证办理 > 正文

房产证尚未办理如何商转公

本篇文章给大家分享房产证尚未办理如何商转公，以及房产证没下来商业贷款能转公积金贷款吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

首先，商业贷款转公积金贷款，你必须己经取得房屋的产权证和土地证，个人的公积金正常汇缴满半年。

需要房产证。想要办理商转公，有什么要求？在当地正常缴纳住房公积金；转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。

（图片来源网络，侵删）

若要将名下的住房商业贷款转为住房公积金贷款，那在办理商转公业务的时候的确需要提供房屋所有权证才行。因为想要成功办理商转公，客户需要满足的条件之一就是房屋产权得清晰，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。若是房屋产证不齐全，客户是办不了商转公业务的。

③借款人所购房屋已办理产权证，且无产权***；不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公，如果尚未办理房产证的，是不能进行商转公的。而且房屋的产权也不能有***，否则无法进行公积金的抵押，也就无法进行公积金的放款，商转公的流程就无法完整办理。

获得原商贷银行同意：办理商业贷款转公积金贷款，前提是获得原商贷银行同意。一般来说，需还贷满一年，银行才会同意用户办理转贷业务。已取得产权证：用户需已经取得房屋相关产权证书，以便公积金加中心办理不动产抵押登记。若未取得房屋产权证，将不符合商转公的条件。

（图片来源网络，侵删）

仅有部分地区的公积金管理中心与中国银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。（作答时间：2023年5月11日）以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。

商贷转公积金需要房产证。公积金贷款同样是需要用房屋的产权来进行抵押才能够申请的。所以商贷转公积金贷款需要贷款人先把银行的商业贷款结清，拿回房产证。再拿房产证到公积金中心申请贷款。

需要，我们想办理商转公必须满足如下条件：必须要确保在本地正常的缴纳了住房公积金。这个业务只可以让原来住房贷款的申请人或者是配偶来申请办理，申请人必须要向银行确认买房的贷款没有结清，同时向银行提出提前还清贷款的申请，一旦同意就可以进行下一步。

商业贷款购房转为公积金贷款（简称商转公）需要满足以下几个条件才可以办理：已经拿到房产证；公积金缴存满一年；商业贷款还满一年；房子在市内。目前市商转公业务主要***取两种方式：一是借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理所有相关手续；二是由担保公司垫资提前还款，并办理所有相关手续。

房产证还没下来的情况下，是因为楼盘还在建造中，商业贷款转公积金贷款的流程如下：提出申请：商业贷款转公积金贷款的申请人，需要向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料，比如原商业贷款合同、原商业贷款还款账单、身份证、户口簿、结婚证或单身证明、购房合同或赠与公证书等资料。

商转公用户条件：用户在按揭买房时单位没有缴纳公积金，换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金。之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。

房产证没有办下来是不能进行产权转让的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。

商贷转公积金贷款，按规定是要先取得房产证或者不动产权证书才能申请办理的，没有就办理不了。若原商贷设定抵押的住房未出产权证书，但又想申请公积金贷款的，那么只能以其他住房作为抵押物来申请，也需要提供其他住房的房产证或不动产权证书。

关于房产证尚未办理如何商转公和房产证没下来商业贷款能转公积金贷款吗的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产证没下来商业贷款能转公积金贷款吗、房产证尚未办理如何商转公的信息别忘了在本站搜索。