办理房产证的小区物业费

简述信息一览：

• 1、房产证和物业有关系吗
• 2、办理房产证必须要交物业费吗?
• 3、房产证物业费问题
• 4、没有收房但是办了房产证,没有和物业签定物业合同,需要缴纳物业费吗?
• 5、办理房产证必须要交物业费吗
• 6、房产证拿到手人没住进去要交物业费吗?

房产证和物业有关系吗

房产证和物业有关系，但这种联系主要体现在物业费的缴纳情况可能会间接影响房产证的办理过程，而不是直接的因果关系。物业费的缴纳是？业主的义务，而房产证的办理则是业主与开发商之间的交易结果，两者之间没有直接的法律规定将它们联系起来。

没有。根据查询华律网得知，办房产证和物业没有关系，但是第一批物业和开发商联系紧密，甚至就是开发商自己开办的，所以办房产证的事宜掌握在物业手中。

没关系。房产证的办理主要与购房合同的签订方有关。购买的是商品房，房产证的办理由开发商负责。开发商在交房时会办理相关手续，包括办理房产证。购买的是二手房，房产证的办理则与原房主有关。购房者需要与原房主协商办理房产证的手续。

办理房产证必须要交物业费吗?

1、办理房产证，是房主取得房屋所有权凭证的过程，需要房地产开发商提供有关手续，到房屋登记机构办理。物业费，是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系，其中一项事务的情况，对另一项事务不构成影响。办理房产证，适用《房屋登记办法》。

2、办理房产证不需要交物业费，办理房产证需要缴纳的费用如下：产权登记费。居民住宅80元/套，不是住宅的要550元/套。若有共有权证，要收取工本费十元/本；印花税。住宅面积在90平方米以下的，不需要缴纳印花税；住宅面积超出90平方米的，按照房屋成交价的0.05%来征收；契税。

3、法律分析：办理房产证不是必须要交物业费的，可以进行***。物管在办理房产证时以不交物业费为由是不合理的，物业费和房产证是完全不同的两回事。物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。

4、办理房产证不是必须要交物业费的，可以进行***。物管在办理房产证时以不交物业费为由是不合理的，物业费和房产证是完全不同的两回事。物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。

5、不交物业费和房产证没有任何的关系，办房产证不需要交物业费的凭证，物业也不能阻止业主办理房产证。不过交物业费还是有一定必要的，不论是否和房产证有关系，业主还是应该尽量交物业费。

6、交房以后不一定马上就有房产证，只有现房项目在交付的时候就能拿证，期房项目往往是刚达到交房的标准就交付了，还没来得及***。根据商品房销售管理办法，开发商需要在交付后的90天内协助购房者办理房产证。这是在一切正常的情况下，如果开发商有问题的话甚至可能拿不到房产证。

房产证物业费问题

1、房产证和物业有关系，但这种联系主要体现在物业费的缴纳情况可能会间接影响房产证的办理过程，而不是直接的因果关系。物业费的缴纳是？业主的义务，而房产证的办理则是业主与开发商之间的交易结果，两者之间没有直接的法律规定将它们联系起来。

2、办理房产证，是房主取得房屋所有权凭证的过程，需要房地产开发商提供有关手续，到房屋登记机构办理。物业费，是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系，其中一项事务的情况，对另一项事务不构成影响。办理房产证，适用《房屋登记办法》。

3、房产证办理延迟的原因可能有很多，例如开发商手续不全、***部门审批流程繁琐、业主自身材料不齐全等。无论是哪种原因导致的房产证办理延迟，都不能直接免除业主的物业费缴纳义务。物业费的缴纳义务 根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。

4、房产证是房屋所有权的法定证明文件，证明房屋的所有权归属。而物业费则是业主为享受物业服务而支付的费用，两者的性质、作用完全不同。未办理房产证并不意味着业主不享受物业服务，因此不能以此为由拒交物业费。

没有收房但是办了房产证,没有和物业签定物业合同,需要缴纳物业费吗?

1、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。现在买房了，购房合同附件上上就有约定物业服务单位和物业费标准、缴纳日期。房屋预售之前，物业服务合同已经备案了。

2、房子没收房不需要交物业费，物业没有权利收取违约金。物业服务费用应由建设单位承担，直至物业交付；在业主尚未收房时，物业服务费用不应由业主支付；物业公司在业主未收房时无法律依据收取违约金；业主可以依法维护权益，不承担未收房时期的物业费用和违约金。

3、物业费肯定是要自己交的啊，等房子交付开始，就属于自己的了呢。而且已经通知你去收房了，是你自己不去的。如果没有通知，那就是物业公司的错了。

4、如果是开发商没交房导致业主房子没拿到手，这种情况下是不需要交物业费的。根据规定，物业费从业主收房拿钥匙开始计算收取。如果是业主没收房的话，即使业主没有去办理收房，当超过收房规定时间的话，会默认业主已收房，即使业主房子没拿到手，这时候也会开始计算收取物业费。

办理房产证必须要交物业费吗

办理房产证，是房主取得房屋所有权凭证的过程，需要房地产开发商提供有关手续，到房屋登记机构办理。物业费，是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系，其中一项事务的情况，对另一项事务不构成影响。办理房产证，适用《房屋登记办法》。

办理房产证不需要交物业费，办理房产证需要缴纳的费用如下：产权登记费。居民住宅80元/套，不是住宅的要550元/套。若有共有权证，要收取工本费十元/本；印花税。住宅面积在90平方米以下的，不需要缴纳印花税；住宅面积超出90平方米的，按照房屋成交价的0.05%来征收；契税。

不交物业费和房产证没有任何的关系，办房产证不需要交物业费的凭证，物业也不能阻止业主办理房产证。不过交物业费还是有一定必要的，不论是否和房产证有关系，业主还是应该尽量交物业费。

法律分析：办理房产证不是必须要交物业费的，可以进行***。物管在办理房产证时以不交物业费为由是不合理的，物业费和房产证是完全不同的两回事。物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。

房产证拿到手人没住进去要交物业费吗?

如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。

一般的只要你拿到那个房子的钥匙，这个房子就是你的了，就算你没有入住，也是需要缴纳物业费的，因为物业服务的是公共区域，你住或者不住对它的成本并没有影响。

根据物业条例规定：购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。但是如果房子长期空置，可以协商物业管理公司或根据当地出台空置房的相关政策，打折收取。比如武汉市的就是规定空置房按70%比例缴纳物业费。

房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。

套内建筑面积或使用面积）为准。 买房的时候对于房屋的面积一定要搞清楚，一般房产证上面的面积并不就是实际可以使用的面积，其中还包括了公摊部分。但是在各种缴费的时候，虽然公摊面积不是自己私有的，但也需要承担费用。就比如说，在交纳物业费的时候往往都是按照房产证上面记录的面积来计算的。

根据我国《物业管理条例》要求：已完工但尚未售卖或并未交到物业买受人的物业管理，物业服务费由建设单位缴纳。换句话说，假如房地产商依照买房合同按期拿房，并实现了正常的工作交接，那样小区业主就不该担负房屋工作交接以前的物业管理费等。

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