二手房房东拒绝办理房产证

文章阐述了关于二手房房东拒绝办理房产证，以及二手房房东一直拖着不办手续,之后告我没在期限内办理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、购买二手房,房东不配合取房产证怎么办?
• 2、购买二手房,房东不配合办理房产证过户怎么办
• 3、二手房交易交付定金后房主拖着不去办理房产证我该如何处理?
• 4、...如果原房主拒绝签字,有其他的办法可以办理房产证吗?
• 5、一个二手房子,买了快两年了卖主还不给房产证,这种情况改怎么办?
• 6、买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办

购买二手房,房东不配合取房产证怎么办?

1、首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商；如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。

2、规定住房的过户是指住房房产证和所属土地使用权证的过户。如果房主拒绝配合买家办理土地证过户手续。买家当事人可以凭买卖合同，新的房产证，付款凭据，身份证，到******卖家当事人***。买家当事人可以在胜诉之后，凭生效的判决书，单方申请办理过户土地证手续。

3、我的房子是当时办贷款时候就把土地使用证交给信贷公司了，信贷公司帮我办的土地使用证。

4、法律主观：买二手房原房主不配合过户怎么办？由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，***也不会受理。关于房东户口没有迁出的通常处理方式。如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。

购买二手房,房东不配合办理房产证过户怎么办

如果按照合同约定的时间已到过户期，房东仍不过户，你可以已书面的形式催促他办理过户，先把证据收集好，或者可以请律师发律师函给他。最快的办法就是你不告他，让他把定金退给你，***的话最少要2-3个月。

你所说的买的二手房定金和首付都付了，但是房东不配合过户，这种情况如果是通过中介购买的，那么先和中介公司联系，让中介进行沟通协调。如果是个人私下购买的，只要签订了合同付了定金和首付。房东不配合过户可以走法律程序。

买家可以凭购房合同和对方协议要求办理过户，如果卖家拒绝，买家可以凭合同到本地***依法******，如果想要这房子，就主张要求卖家无条件配合你过户，挺尸赔偿你损失，以及卖家承担诉讼费，如果买家不想要这房子，可以要求终止合同，同时要求对方赔偿自己房价总额20%的违约金。

法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方***乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提***讼，并申请查封该房屋。

这个主要是双方协商的结果，你们应该在购房协议上写清楚，是过户后就可以入住还是房东拿到尾款才能入住，如果没有写的话就只能协商了。

二手房交易交付定金后房主拖着不去办理房产证我该如何处理?

可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。

了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

二手房交易付定金后，如果房东拖着不去办理房产证，先和房东进行沟通，如果不行的话可以按照签署合同的规定要求房东退还双倍的定金。

如二手房的买家在交易中拖延不过户应该承担违约金，而且不退还定金。当事人在房屋买卖的过程中，应该签订二手房买卖合同。如一方出现违约情况的，应该按照法律规定和合同约定进行办理，也可以诉讼到当地的人民***。

月份通过中介看中自己小区的一套二手房，卖方业主原来已有红本在手，后又拿红本去做商业贷款。经过沟通，双方于5月头签订合同，合同约定我买方一次性付款，定金20万交由卖方自己去银行赎房产证，而办理期限因为卖方说还有其他事情要办不想被时间限制，因此没有规定。

...如果原房主拒绝签字,有其他的办法可以办理房产证吗?

购买二手房在办理房产证时必须有原房主亲自到场并签字，否则是无法办理的，如果原房主拒绝签字，可以***走法律途径解决。

办理房产证时本人可以不去，可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。

解决办法，跟房东沟通，无非房东觉得不舒服亏了呗，能补贴点就补贴点。如果不想这样做那么就走法律诉讼这条路了，但是即使你成功了你的成本也是高的。

一个二手房子,买了快两年了卖主还不给房产证,这种情况改怎么办?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

2、如果房产在第三方抵押了，你事先不知道。那么你属于善意第三方，他们的债权关系与你无关，你可以通过正当渠道申请过户 房本不是他的名字，如果是他直系亲属的，也没关系，在他不配合的情况下，想******，肯定胜诉。

3、这样的合同有效的。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

4、购买无产权证的房屋，本身就具有极大的隐患。不知道卖家是不是已经在房地产交易中心办理了备案登记，如果办理了的话，就能防止开发商将该房屋“一房二卖”。而如果卖主未办理预售登记或者销售登记，你还要防范开发商可能的“一房二卖”。

5、买方注意事项 购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

6、在二手房买卖中，这种买方用钱给卖方还款解押的情况是很多的，一般都会在合同中约定首付款只用于业主还银行贷款，业主收到首付款解押的时限及违约条件。

买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办

法律分析：如果房主不给过户，可以请求对方履行；可以直接解除合同，要求房主承担违约责任并赔偿损失；可以向人民***申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

法律分析：协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的；按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任。

买二手房房产证下来了房主不给过户可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；买主也可以直接视作违约处理，由房主承担违约责任；或者***取***手段，***判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由***向房管部门送达协助执行通知书。

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