商业用地建公寓房产证办理

文章阐述了关于商业用地建公寓房产证办理，以及商业用地建的公寓可以办产权证吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、商业性公寓有房产证吗
• 2、商业公寓能办理房产证吗
• 3、商业用地住房能办房产证吗
• 4、商业地理地建住宅能办房产证吗
• 5、公寓楼可以办理房产证吗

商业性公寓有房产证吗

1、商业性公寓有房产证。商业性公寓可以办理产权证，也可以上市买卖。土地使用权年限到期后需要根据当时的***规划确定可以继续居住使用的需要补交国有土地使用权租金。依据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。

2、公寓有房本。公寓类型分为两种，一种是商业性质的，购买了之后，可以去办理产权证，这种产权时间一般是40年或者50年，主要取决于其土地性质是商业用途。另外还有一种是住宅性质的公寓，这种产权年限能够达到70年，购房之后可以去办理房产证，就能够了解到房子的属性。

3、商业公寓能拿到房产证。商业用地的土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40年。相关说明：公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

商业公寓能办理房产证吗

1、商业性公寓有房产证。商业性公寓可以办理产权证，也可以上市买卖。土地使用权年限到期后需要根据当时的***规划确定可以继续居住使用的需要补交国有土地使用权租金。依据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。

2、法律主观：商业公寓能办出房产证，商业用地的土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40年。只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。

3、商业住房是要办理房产证的，只要是在房管局备过案的就可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。商业住房办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。

4、只要商业用地上的开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，并且通过规划审批并报建的商业用地公寓，都能办理房产证。房产证也分住宅、商业、商住、工业等，商业用地公寓的房产证的性质是商业。

5、商业公寓有房产证的。公寓是有独立房产证的。公寓分有两种：70年住宅公寓以及40年公寓，一种是住房性质，一种是商业性质，两者都有独立房产证。一般来说，例如公寓房的使用年限大概在40年左右，从开发商购买土地开始往后数共40年。如果说40年使用年限已过的话，***是有权利拆除房子的。

6、公寓有房本。公寓类型分为两种，一种是商业性质的，购买了之后，可以去办理产权证，这种产权时间一般是40年或者50年，主要取决于其土地性质是商业用途。另外还有一种是住宅性质的公寓，这种产权年限能够达到70年，购房之后可以去办理房产证，就能够了解到房子的属性。

商业用地住房能办房产证吗

商业地理地建住宅能办房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。在房管局备过案的房屋都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。

商业用地建商品房有房产证，能够办理。商业用地建商品房办理房产证流程为：首先办理初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

商业用地的房子是具有房产证的。商业用地的房子可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

商业地理地建住宅能办房产证吗

商业地理地建住宅能办房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。在房管局备过案的房屋都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。

若是新建住宅或基本建设用地的办理时间相对较短，通常为1-2个月，而二手房的办理时间会更长。其次，地理位置也会对***时间产生影响。在大城市及繁华商业区，由于规划要求严格，所以需要较长时间来办理房产证。另外，某些特殊情况也可能导致***时间的延长，如房产涉及契税、面积要重新测量等情况。

商服用地实际上是可以用于居住的。商服用地是指“商业服务业”用地，相关部门并未明确限制其只能作为商业或居住用途。这类用地位于优越的地理位置时，其价值会相对较高。 商服用地的房子能买吗？商服用地上的房屋可以购买，但需注意其性质为商业用地，使用年限通常为40年。

商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别。

地理位置的要求不一样 商业地产项目注重地理位置，尤其是位于商业核心或有潜力发展的区域。而住宅项目则相对灵活，可选择荒郊野外，只要具备人行和车行条件即可。商业地产通常设在道路交汇处，以吸引人流和车流，展示商业形象并满足易达性需求。而住宅则对临界面的要求较低，无需特别的外观展示。

如更多的公共空间，更高的楼层，以及更适合商业活动的布局等。这些特点都可以作为判断商住房的参考。总的来说，判断商住房主要看其土地使用性质和房屋用途。同时，也可以结合其地理位置、建筑设计等特点进行综合判断。在购买或租赁商住房时，建议咨询专业的房地产机构或律师，以确保对房产性质的准确判断。

公寓楼可以办理房产证吗

单身公寓是可以办房产证的。公寓用地质分为两种：一种是住宅质，买卖土地，产权有70年，是可以办理房产证的。另一种是商业质，集体土地，产权40或50年，是无法办理房产证的。所以，在买公寓之前，一定要弄清楚。

公寓是有房产证，不管是公寓房产、住宅房产，还是商业房产、写字楼房产，只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的，若是没有房产证的公寓建议不要购买，存在不少风险，包括买卖合同无效风险、无法拥有房子产权风险、无法办理预告登记进行上市交易风险、无法办理房产证不能续期风险等。

买公寓房有房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。

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