太原市即将办房产证的小区

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简述信息一览：

1、房屋权属证明：卖方需要提供房屋权属证明，证明房屋没有被查封、抵押或其他限制。房屋评估报告：有些地区要求提供房屋评估报告，以确定房屋的市场价值。税费缴纳证明：卖方需要提供房屋相关税费的缴纳证明，包括房产税、土地使用税等。

2、房产税问题：社会本矛盾，购房是老百姓的钢性需求。但房子叫“商品房”。既然是商品，就该遵循商品本该具备的特性，买卖自由原则，买得起就买，买不起就不买。好比在商场里购物，总不能说东西贵就要求降价吧。除非把房子改名不叫“商品房”。但那样分管城建和经济口的官员又不愿意。

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3、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定：农村建房，如果远离城市、自建自用是免征城镇土地使用税的。属于农村范围，报经县人民***批准后，是免征营业税的。农村自建自住房屋办理房产证收费包括：登记费、测绘费、上图费、白蚁防治费、安全鉴定费、档案费、本印花税。

4、二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

5、房地产企业交房之后，土地使用税首先是由土地使用人，也就是房屋的所有人来进行缴纳土地使用税的。而具体的土地使用税带上房产证交由当地的房产管理部门即可。土地使用税的缴纳税收由当地***来进行规定。

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1、不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

2、私人住房，国家是不允许办房产证的。所以，你还是找户主签协议吧。

3、这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。

4、是。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买会有风险。如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

不可以。现在都是必须有产权才可以交易，你需要先办理好房产证，然后才可以出售，不然也没有人会去买你的房子，因为不敢。尚未办理房产证现在需要出售，可以直接办理给买家吗？可以直接办理给买家，因为你还没办房产证，只要手续齐全就可以。

房产网签和备案的性质是完全不一样的，正规的操作流程应该是先网签，然后才能到房管局进行备案，没有在房管局进行过备案的情况下将来办理房产证就会受到限制，但是网签和备案的目的都是为了防止一房多卖。网签的前提条件是开发商五证齐全。

可以，不过需要以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。

想要购买没有房产证的房子，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。

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