农民公寓办个房产证要多少年

今天给大家分享中国农民公寓房产证办理，其中也会对农民公寓办个房产证要多少年的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、农民公寓的意义农民公寓是推进新型城镇化的重要举措之一。它为农民提供了更好的居住条件，有助于改善农民的生活品质，同时推动城乡统筹发展。农民公寓的建设还可以促进农村劳动力的流动，提高农民的就业和生活水平。对于房地产开发商而言，这也是一个广阔的市场机遇。

2、住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定。公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。我国《土地管理法》第六十三条清楚表明，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。

（图片来源网络，侵删）

3、农民公寓可以买卖吗如果是开发商公开出售的商品房，只要有销售的许可证就可以买，房产证要等买下以后才可以办理的。农民公寓土地所有权为集体所有，是不能交易，因为小产权房是没有保障的。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

南昌胡家农民公寓不可以办房产证。南昌胡家农民公寓是农民在集体土地上建造的共同居住的单元公寓式住宅，该公寓的房产的证件由乡村***制发的，属于乡产权房，不能取得国家承认的房屋所有权证。

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如果父母不是该村村民、没有宅基地证，只有小产权房的，则可以继承继续居住，但不好出售。虽然了解了农民公寓房过户交税及过户流程，但由于农村宅基地的性质在进入市场买卖方面是有限制的，但是继承按照手续走就可以了。

你买的房可能属那种小产权房，现在全国都没有一个好的解决办法，或者你转让出去，或者就这么等着，哪天有政策了再说。

产权证是可以拿的，但是要分商品房产权还是安置房的产权。安置房产权就是集体产权，商品房的是私有产权可以上市交易。

---第一种情况需要重点掌握的环节：村两委统一意见后，召开村民大会讨论通过《农民公寓建设方案》；乡镇***及土地所备案；县级以上土地行政部门审批；然后进行规划、招投标等。这样，就可以办理相关证件，公寓也就具有合法的土地使用证了，但宅基地的性质没有了。在此操作中，不涉及土地补偿。

大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

如果是开发商公开出售的商品房，只要有销售的许可证就可以买，房产证要等买下以后才可以办理的。农民公寓土地所有权为集体所有，是不能交易，因为小产权房是没有保障的。

一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么***，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。

不可以。所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房、农产房”。该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。

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