三联单二手房能更名吗

文章阐述了关于二手三联单房产证办理，以及三联单二手房能更名吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、买三联单的二手房都需要什么手续?都需要去什么地方办理!
• 2、购买三联单的房子是不是不能办住房贷款?
• 3、办房产证一般需要多长时间
• 4、买的是三联单的二手房,只有公证书,户口是本市的,户口可以签到新房子吗...

买三联单的二手房都需要什么手续?都需要去什么地方办理!

1、房主必须用手里的三联单和开发商换成正式的***，以后才有资格持***和合同去房子所在区房产交易所办理产权。如果从持有三联单的房主手里买二手房，首先需要买主和卖主一起到售楼处改名字，把三联单改成买主的名字。然后拿着***和合同去房子所在区房产交易所办理产权。

2、买方购房后带着身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、无房证明（首次购房的）、***、确权审批表到房管部门办理房权证，之后到土管部门办理土地证，再到物业、水电气等分管单位办理备案登记，取得证明。

3、三联单房子公证过户：继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明 ，死亡证明等。《房屋登记办法》 第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

4、如果从持有三联单的房主手里买二手房，首先需要买主和卖主一起到售楼处改名字——把三联单改成买主的名字，同时售楼处电脑备份一定要改。接着，到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同，改由买主本人持身份证亲自签署的一份合同。然后催促开发商尽快把三联单换成正规***。

购买三联单的房子是不是不能办住房贷款?

房子是三联单的，因为没有房产证，银行不能证明房子是买主的，无法办理抵押手续，所以不能用这样的房子贷款。

住房公积金贷款必需有购房合同及购房***，只有三联单没有机打***公积金管理部门是不给贷款的。要据《消费者权益保***》第二十一条规定，应出具购房***，因三联单手续费相当低，***手续费相对高一些。你应依法向其索取正式***。

不能。没有房产证，银行不能证明房子是你的，无法办理抵押手续，所以不能用这样的房子贷款。

三联单的房子不可以落户也不可以贷款，因为没有产权证。除非三联单换为产权证以后在办二手房交易手续，这样就可以贷款啦。交易完成产权证是你的名自然就可以落户啦。

银行贷款要提供担保的或者抵押、置押。没有房产证，可以其它名义贷款。但不能办理按揭。没有房产证的房了，我建议你不要去买，万一有***，会很麻烦的。

肯定不行。没有正规手续的房子银行绝对不会贷款给你。

办房产证一般需要多长时间

法律分析办理房产证的过程虽然并不复杂，但是办理起来也是需要一定的时间，一般来说在办理房产证的一个月以后就可以拿到相关证件了，不同地区的政策会略有不同，所以办理的时间也会有所不同，不过一般情况下是不会超过两个月的时间的。

法律主观：办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定，对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。

法律主观：办理房产证所需的具体时间实际上取决于多种因素，但通常情况下，从不动产登记机构受理登记申请之日起，大约三十个工作日内可以完成办理。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，申请人或其代理人需向不动产登记机构提交不动产登记的申请。

法律主观：办理房产证需要的具体时间应以实际情形而定。但是一般从受理登记之日起，不超过三十个工作日可以办理完毕。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

办理房产证一般需要15-30个工作日的时间能下来。办理房产证一般需要15-30个工作日的时间能下来。办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房***等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。

买的是三联单的二手房,只有公证书,户口是本市的,户口可以签到新房子吗...

1、要取得房产证，还要看新房子有没有在派出所建立户籍。

2、三联单房子公证过户：继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证，亲属关系证明 ，死亡证明等。《房屋登记办法》 第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

3、此类住房无法办理买卖过户手续。 过户住房需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证， 住房需要贷款还请，无抵押， 由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请过户。

4、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

5、没有房产证公证处是不会受理的。最多也就只能做个律师见证。更名就是还只是原业主还只是签定了认购书还未签定购房合同，还未到房产交易中心备案的情况下直接到开发商那里改名字。那才叫更名。如果签了购房合同，或者出了产权证，再交易那就不叫更名了，叫产权过户了。

6、现在都不能更名，该房也是原业主与开发商之间的关系，难道还出你的钱，写原房主的名字。你这为这样保险？2我暂时也想不出有什么合同能保证你的合法权益。3没有房产证公证处是不会受理的。最多也就只能做个律师见证。

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