无大产权不能办理房产证吗为什么

简述信息一览：

• 1、什么情况下不能办理房产证
• 2、购买小产权房可以办房产证吗
• 3、如何将小产权转为大产权?小产权的房子有房产证吗
• 4、什么情况开发商不能办理房产证

什么情况下不能办理房产证

1、开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

2、买了违规房：有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。购房者少交税费：买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。

3、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

购买小产权房可以办房产证吗

法律主观：小产权房不能办理房产证。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

小产权房不可以办房产证。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡***或村***颁发、非由国家房管部门颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。

小产权房不可以办理房产证。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡***或村委会颁发，所以也称乡产权房。

如何将小产权转为大产权?小产权的房子有房产证吗

1、小产权房不能转大产权。具体如下：小产权房一般是指农村集体土地上建造的，不能到房产登记部门办理房产证的登记。大产权房一般是指商品房；小产权房与大产权房并不是法律概念；如果是国家或者当地***划拨或者转让的，属于大产权。

2、目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地***划拨或者转让的，属于大产权。

3、小产权房是不可以变成大产权房的，两者本质是土地，只有当集体土地变成了国有土地才有机会。不过除了深圳有过一次这样的征收先例且马上被叫停以外再也没有出现过集体土地变国有土地的情况，所以除非有明确的政策调整，否则小产权房是不可能变大产权房的。

4、法律分析：小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。

5、小产权房不能转大产权房，因为小产权房没有办理相关证件如《房屋所有权证》、《土地使用权证》，也未缴纳土地出让金等费用，购房合同在国土房管局是不会准予备案的，无法进行二手房交易。小产权房有哪些特征 房产证由乡镇颁发、转卖受限制。建设用地属于集体所有。

6、③、大产权房的用地是由国家（也就是当地***）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。不买小产权房的理由第缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。

什么情况开发商不能办理房产证

开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

房屋验收有问题。如果房屋建设完成后验收有问题，开发商需要整改并重新验收，否则无法提供办理房产证所需的材料。开发商拖欠税费。开发商可能未及时缴纳相关税费，导致无法如期办理房产证。土地处于抵押状态。开发商可能因资金压力将土地抵押，导致业主无法办理房产证。楼盘为违规建筑。

开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕。

开发商五证不全。项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

开发商不能 办理房产证 的情况有：开发商未交纳相关税费；未经立项批准或未取得规划审批的项目；开发商利用集体所有土地开发的项目；土地或者房屋未解除抵押；房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。

房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。 如果已办理了大产权证，那么问题可能是***时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

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