组合贷办理房产证

简述信息一览：

1、不同地区和不同银行的抵押办理流程和时间可能会有所不同。一般来说，贷款审批通过后，银行会通知借款人准备办理抵押的相关手续。这个过程中，借款人需要提供相关材料，如身份证、房产证等，并签署相关协议。随后，银行会进行抵押登记，并将相关手续办理完毕。整个过程可能需要一段时间来完成。

2、需要抵押房产证，但已经换了一种形式！现在大多数银行选择的是抵押他项权证，房产证还是在自己手里，个别小型商业银行，比如招行等，会选择将房产证抵押在银行保险柜，但如果你需要的时候还是可以申领出来的。

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3、房产证就要抵押到银行。贷款优势（1）方便程度，办理时间等上差不多。（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

还清房屋贷款后，经过下列程序之后通常7个工作日可以拿到房产证。

贷款结清先到贷款所在银行网点办理结清手续，在银行处理完了后，那就需要带上资料到房管局盖一个解除抵押的章在房产证上，你还没办理房产证，那就拿着解除抵押的资料去办理房产证。

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借款人申请了组合贷款之后，会有2个独立的账户，且这二个账户是分开还款的。如果想提前还款贷款是可以的，只不过要分开还款。在实际情况中，因为商贷的利率往往比较高，很多借款人在提前还款时，都会选择提前偿还商贷部分。

组合贷款提前还商贷有结清证明吗有。因为贷款人提前结清全部尾明，这时借款人需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和***，打电话给退保，无论是在合同期内还完贷款，还是提前还款，贷款者在还贷完成后一定要记得携带房产证、结清证明和房屋的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

1、若是通过我行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

2、组合房贷还清商贷后银行不会给解押，因为组合贷款有商贷和公积金贷款两部分，还清商贷后还需要继续偿还公积金贷款部分。另外，一般房贷还清后，购房者需要向银行申请解押，银行才会向不动产登记中心申请解押登记，只有在房屋抵押登记解除后，购房者才能取得完全的产权。房产解押条件及办理流程贷款结清。

3、贷款结清后需要做什么？如果申请的是房贷或车贷，结清贷款以后，需要开具结清证明，并且办理解除抵押手续。而非抵押贷款，结清贷款以后，让银行开具结清证明就够了。对于贷款人来说，办理解除抵押手续主要是拿回房产或车辆的所有权，没有办理解除抵押，所有权是归属银行的。

4、房贷是组合贷商贷先还完需要提前开商贷结清证明，根据中国银行***得知房贷是组合贷商贷先还完需要提前开商贷结清证明。组合贷款如果仅仅是还清了商贷部分，是不能办理解押手续的，这只是部分还款。

完成过户手续后，买方需在三个月内持房产卖契及相关资料到房屋所在地的市或区房屋土地管理局申请登记。这一步骤是房产证办理的关键，所有资料需齐全且符合规定。最后，经房地产管理部门审查验证无误后，买方可领取房地产权证。至此，组合贷款办理房产证的流程全部完成。

确定开发商已经进行初始登记到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）领取相关申请文件缴纳公共维修基金、契税提交申请材料按照规定时间领取房产证办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。

身份证复印件（带原件校验）。2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。新房办理房产证流程如下：（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

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