房产证遗失后补办房产证需要本人到场吗

文章阐述了关于办理房产证缺材料会怎么样，以及房产证遗失后补办房产证需要本人到场吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、证件不全,买的房子,办不下来房产证,属于什么性质?
• 2、房屋什么证件没有能办理房产证吗
• 3、办理房产证需要带什么
• 4、房产证容缺办理是好事坏事

证件不全,买的房子,办不下来房产证,属于什么性质?

1、如果买房者的证件不全，无法通过房产证的办理手续，则意味着房产证不能办下来。这种情况下，房子的所有权因为缺少房产证而是不完整的，房子在经济、法律等方面的性质和转让难度也会受到影响。

2、没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能***解决。

3、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商在证件不全的情况下销售的楼房，是办不了房产证的。五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。

4、办房产证不是看你做什么用途，而是盖房子前立项是什么性质。

5、您好。没有房产证的情况 一般来说，没有房产证的房子有这几种：是集体产权的房子是没有房产证的。是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批，这类房子就没有办法办理房产证，没有被审批的房产是比如绿化率不够；楼盘的结构等等原因，这种房产是拿不到房产证的。

房屋什么证件没有能办理房产证吗

1、不能，办理房产证需要登记材料齐全且符合法定形式，才可以办理。根据《房屋登记办法》第十七条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。

2、房子没有五证不能办房产证，如果办房本时，开发商五证还是不齐全，是不能办理房本的。但如果后期开发商补足了五证，办理房本不受影响。购买“五证”不全的房子，存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房屋产权所有证。五证不全的房子有哪些风险？土地性质的不合法。

3、没有这几项证书，无法保障房屋质量，购房者可以拒收房，因此也不能办理房产证。

4、没有住房的房产证，不能办理关于住房产权的任何手续。需要房主取得住房产权，拥有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理住房产权手续。《房屋登记办法》规定：第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

5、如果办房本时，开发商五证还是不齐全，是不能办理房本的。但如果后期开发商补足了五证，办理房本不受影响。但是购买“五证”不全的房子，存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效；办不下来房屋产权所有证。所以，您在购房时，要仔细审查开发商的五证。

6、房产证属于不5证之内，只有这五证齐全的楼盘才能办理房产证，缺少任何一个证件都属于违章开发，都无法办理房产证。房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

办理房产证需要带什么

1、单位购买商品房需要下列材料：购房合同；购买***；竣工决算书。

2、【法律分析】申请办理房产证需要下列材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。身份证原件换和复印件。户口簿或户籍证明原件和复印件。已婚的需要婚姻证明复印件。

3、商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及墙写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。完税凭证。身份证复印件。

4、取房产证只需要本人带着身份证原件和购房合同原件去就可以了。单身要带身份证，户口本，到现场办理的时候要写单身证明。夫妻带结婚证，户口本，如果是第一次买房，要到房管局去打首套房证明，如果是2套就会收2套的税费。

5、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：（1）身份证复印件（带原件校验）（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）（3）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。二手房办房产证需要的证件和材料：二手房与新房办理房产证都需要什么材料是有一定区别的。不过大致的情况还是相似的。

房产证容缺办理是好事坏事

不动产容缺就是在办理不动产证时，可以在缺少其中某一项材料时先行办理，后期补交相关材料就行。

不合合法。根据查询华律网得知，容缺办理违反法律法规，故容缺办理房产证不合法。建设和使用房屋需要遵循法规和规定，其中包括面积上限等要求。容缺办理超过了法定的审批范围和规定，就会违反法律法规。

容缺办理房产证不可以不竣工验收了。竣工验收是办理房产证的必要条件。根据管理办法，申请房产证办理需要提供工程竣工验收合格证明，这是由住建局等相关部门提供的证明材料。未通过竣工验收，无法提供完整的合格证明材料，也就无法办理房产证。

小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。但是不动产权证能贷款，因为现在国家颁发的证统一都是不动产权证，不动产权证将逐渐替代房产证，所以不动产权证是可以贷款的。

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