房产成本核算

本篇文章给大家分享房产成本知识点总结，以及房产成本核算对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产业的增值税组成计税价格成本构成有哪些?
• 2、中级会计实务知识点:投资性房地产的处置
• 3、中级会计实务知识点:投资性房地产的后续计量
• 4、房地产估价师考试知识点:成本法
• 5、中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量
• 6、中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理

房地产业的增值税组成计税价格成本构成有哪些?

1、组成计税价格=成本×（1+成本利润率）；属于应征消费税的货物，其组成计税价格中应加计消费税额。公式中的成本是指：销售自产货物的为实际生产成本，销售外购货物的为实际***购成本。公式中的成本利润率由国家税务总局确定。

2、包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。

3、组成计税价格＝成本×（1＋成本利润率）。公式中的成本是指销售自产货物的为实际生产成本，销售外购货物的为实际***购成本。

中级会计实务知识点:投资性房地产的处置

1、你好！本题考虑2个方面：从自用转换到投资性房地产时：由于转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，这10万在之后处置时，会通过借：资本公积10贷：其他业务收入10予以核销。

2、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。

3、【解析】处置该项投资性房地产的净收益=（100-80）+10-10+10=30（万元） 【例题8】企业将***用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。

4、根据上述规定，房地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。频道。

5、企业出售投资性房地产的会计如何处理 地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

中级会计实务知识点:投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理；选项E，已***用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

***用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

房地产估价师考试知识点:成本法

1、此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。

2、根据计算公式，前四项之和为***格，***格乘以土地增值收益率即为土地所有权收益。

3、首先，美国成本法估价***用土地设想为空地的用途的市场价值，如果现有房地产的用途与土地的利用不一致，那么改良物或建筑物就会存在功能折旧和外部折旧，需要进行功能折旧和外部折旧的扣减。

4、市场比较法在实际应用中的一点体会市场比较法是比照在近期发生交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的价格的一种估价方法。其理论依据是资产的市场价格反映资产的价值，价格围绕价值上下波动。

中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量

1、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

2、【答案】：B、C企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误；自行建造的投资性房地产***用公允价值模式进行后续计量的，应按达到预定可使用状态时的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。

3、第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

4、投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理

1、成本模式下的转换：作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。

2、②非投资性房地产→投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。

3、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。

关于房产成本知识点总结，以及房产成本核算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。