个人房产小知识

简述信息一览：

• 1、房地产基础知识要掌握什么?
• 2、购房小知识:房产证满5年和满2年有什么区别
• 3、手把手教你买房子(买房必藏知识大全)
• 4、房产销售不会告诉你的11条购房知识

房地产基础知识要掌握什么?

1、社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。

2、实用率（得房率）的计算和解释、层高的影响，各种增加实用面积的做法等房地产建筑基础知识。

3、第一部分 房地产基础知识 第一章 房地产法规 房地产交易的定义 房地产交易是指有偿取得或转让房地产的所有权，使用权及其它项权利的法律行为。

4、房地产税收知识 中国现行房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。紧密相关的税有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、印花税。

5、一起来看一看房地产方面那些你必须知道的知识吧！房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

购房小知识:房产证满5年和满2年有什么区别

1、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。

2、如何界定二手房是否满两年和满五年？商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

3、房产证满二和满五有什么区别纳税情况不同：房屋超过五年，并且为一套住房，则可享受免个税、增值税等税收减免，房产二年以上，只有一套住房，可减免增值税，如未满两年，则要缴纳增值税。

4、这也是很多消费者在选择二手房的时候，宁愿选择满五的房子，也不愿选择满二的房子。买未满2年或5年二手房的注意事项一房多卖。

5、这类房屋需要从产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期这三个时间的向后来判断 继承的房产 继承房产可按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、满2年”了。缴纳契税时间算起点为缴纳契税出示契税税票的时间刚开始起算！房本满五年是强调具契税税票的时间起满五年或超出五年。即从初次缴纳契税开票的时间计算时间到迄今早已超出五年，即是满五。

手把手教你买房子(买房必藏知识大全)

1、买房子要注意：买房需求、注意开发商口碑、对比房屋价格、熟悉限购政策、车位。

2、在购房的时候还需要理性一点。一般来说的话，地理位置好的房价会高一点，而房子的地理位置比较偏的话，价格会低一点。很多的人都会想去市中心买房子，所以他们就去抢市中心的位置，最后导致市中心的房价疯涨。

3、首先得看房子的位置，出行是否便利，周边的配套是否齐全完善。其次房屋的户型是否方正，***光是否充足，朝向好不好。然后小区的配套怎么样，居住环境好不好，附近有无污染源。

4、现房和期房：现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

5、买房子注意事项（准备阶段） 确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

房产销售不会告诉你的11条购房知识

1、实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

2、节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。

3、套路2不要相信售楼处排队的假象一走进售楼部好多人都在抢房，场面特别热闹，千万不要被吓住，这可能是开发商的套路哦，制造紧张的气氛。销售人员为了打消买房者的顾虑，还拿出了销售表，不过这个只是表面，不要相信。

4、特价房的套路 特价房其实是个销售套路，在售房过程中，地产商会虚构一个价格相对较低的房源进行宣传，以此达到吸引客户去案场的目的，但是真正到了案场之后，他们又会说该房源已经售卖，进而为您推荐价格较高的房源。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

关于个人房产小知识和房产知识小技巧的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产知识小技巧、个人房产小知识的信息别忘了在本站搜索。