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包含房子四五年未办理房产证的词条

简述信息一览：

1、房子买后一直没有办房产证，如果5年后卖房子时再办房产证，那么根据政策需要交纳5%的增值税（满两年免征增值税），如果你没***但交纳了契税并缴纳契税满了两年，也可以免征增值税。

2、需要交的，办房产证就需要交各种税费，买商品房，办理房产证时要交：（一）买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即5-5%。

（图片来源网络，侵删）

3、年前没房产证的房子是没有必要补税的，法律规定没有房产证的房子买卖是不受法律保护的，你只有对该房屋的使用权，而没有买卖权，一旦房子***国家是没有补偿的，只有找原房主沟通解决，所以不需要补税。

对于两证没有办理的房子或者产权无法办理的房子，最好了解楼盘产权目前没有取得的原因，是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，还是暂时没有取得；如果是因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么建议购房者最好不要购买此类房产。

没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的，万一遇到***，你很有可能不能得到应有数额的补偿款。

（图片来源网络，侵删）

看来你对购房还缺乏相关的知识。既然如此，建议你不要购买这样的房。相关知识简要地介绍如下：合法地购买新房，一要确认对方有无合法的开发手续和出售手续（简单的就看有无取得商品房预售许可证）；二要走正常的流转程序。例如网签合同、备案登记等。在你没弄清楚、不懂这些以前，别轻信。

不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。

首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责***，查清什么原因。你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。

法律分析：依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。

房子买了房产证没拿到怎么办房子买了房产证没拿到需要看下是什么原因造成的，通常没拿到房产证的原因主要有以下两点：开发商问题导致购房者无法拿到房产证，购房者可与开发商协商或向***提***讼，要求赔偿违约金或退房。

如果没有按时拿到房产证，可以向开发商提出产权办理要求。还向***主管部门投诉。也向媒体寻求帮助。也寻找同一项目相似情况业主，集体***。还能通过法律途径，***开发商。

解决方法：可以立即***要求支付违约金，合同由约定按照合同约定赔偿；没有约定的按照同期银行贷款利息加罚30-50%赔偿，只能拿到两年的赔偿。提示：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

如果真的不怕死的或者实在没辙的，住建局也只能让你们自己去***开发商要求***或者解除合同赔付违约金。但是一切就得以原来的商品房买卖合同为准了，合同里面都有约定办理产权登记的时限和违约责任，不过条款一般对开发商有利，比如一次性赔付万分之几的违约金了事...所以你可以先看看合同是怎么约定的。

买方是城市居民，那么在法律上是不允许购买的，这个交易本身就是不受法律保护的，是无法办理不动产权证的。

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