汕头美国房产知识培训中心

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简述信息一览：

• 1、美国房产税如何征收
• 2、美国房产投资常识
• 3、美国房地产经纪人资格证
• 4、美国房产建筑面积计算规则
• 5、美国房产办理步骤

美国房产税如何征收

美国房产税如何征收征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率，美国是联邦制的国家，各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限，所以各州的税率不一样，征收原则房子价值征收。美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。

美国房产税的支付方式因州而异，但通常有以下几种方式：直接向***缴纳：您可以直接向***缴纳房产税，通常可以通过邮寄支票或在线支付来完成。通过抵押贷款公司缴纳：如果您的房屋是通过抵押贷款购买的，您可以让抵押贷款公司代为缴纳房产税。抵押贷款公司会在每月还款中收取一定的费用，用于缴纳房产税。

二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 （四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

美国房产税如何征收 美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。 假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴万给***。相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产永久拥有的基本保证。 如果停止缴税了，房子权就属于美国***的，美国***是可以收回的。

美国房产投资常识

1、随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始******美国，那么投资美国休斯顿房产有哪些优势呢？跟着，一起看看美国休斯顿房产投资优势盘点，欢迎阅读。

2、迈阿密是南佛罗里达州第一大的海滨城市，因为文化的融合和独特的地理位置，越来越多的人聚集到那里度假休闲。并且在国内和国际买家及投资者的推动下，迈阿密的住房需求量已超过历史记录高点，这使得迈阿密房地产市场持续走强。特别是低价房的需求。是近期美国房产投资的热门选择。

3、房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算；而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关，可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓，每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者，公共费用和物业税都是商业上的开支，所以是可以扣除征收税款。

美国房地产经纪人资格证

根据国家建设部和人事部的有关规定：我国房地产经纪人员职业资格分为：房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两个层次。房地产经纪人的含金量高，但是大多数地区除了符合报考房地产经纪人规定，还要求先取得房地产经纪人协理的资格证书，才可报考。

可以在中国上。根据查询相关信息显示，房地产经纪人执业资格证书全国通用，所以美国的房地产经纪人执照是可以在中国上课的。

房地产经纪公司大部分是独立执业的公司，但也有一些属于大型房地产发展商的有独立法人资格的子公司（称为in house sell）。美国房地产经纪从业人员实行考试***制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动。

房地产经纪人资格证书含金量高，是具有一定竞争力的证书。详细释义：房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

在美国当房产中介，不是一件容易的事。 美国房产中介 房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。 在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。

美国房产建筑面积计算规则

单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的***水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有装修，这就不会算在居住面积里，而且阳台和***都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。

在美国买房，美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算。比如美国别墅的地下室，如果没有专修就不会算在居住面积里的，阳台和***也都不计算在内，不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。美国买房子通常不仔细的算面积。

在房产面积的计算上，中美两国的计算方法并不同。比如在美国，房子面积是以居住面积来计算的。而在中国，房子的面积是按建筑面积来计算的。如果不加区分地对比，得出的结果往往会不客观。在美国，房产面积是以居住面积来计算的。

在建新房时，阳台一般不会？装上冷气或暖气，所以，阳台的面积就不算在居住面积里，但属于建筑面积。***也同样，因为汽车不怕冻，也不怕热，所以***里也不必要按装冷气或暖气，***的面积也不能算成居住面积。地下室，在美国很常见，尤其在美国东北部。

美国房产办理步骤

实际上，在美国买房与获得美国美国绿卡、申请办理美国++投资中间从未有过直接地关联，美国的有关法令要求，申请者只主要有两种方式++投资美国；在美国一切地方投资100万美金并开创10个立即就业岗位；或在***核准的“地域核心”项目投资50万美金，并开创10个直接和间接就业岗位。

准备买房 在美国买房首先需要准备好足够的资金与护照，这是美国买房的前提。选择房产经纪公司或经纪人 在美国买房最好要找合经纪人，因为经纪人掌握的房源信息较多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，而且经纪人为买主的服务是免费的。

在网站上边买房多万元过程是通过网络开展房屋交易，一般是大家登陆奥兰多网站之后，找到自己喜爱房产或者利用网站的艺人经纪人为自己强烈推荐令人满意房产，之后在网站申请办理选购，网站可以通过你自身情况签署网站订购合同。

在美国全款买房的流程是什么？全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。准备买房 买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。

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