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固安二手房买卖

简述信息一览：

买家契税＝3％成交价；另外还有交易手续费＝0.5％成交价；印花税＝0.05％成交价。

法律主观：关于二手房的过户费如下：过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

（图片来源网络，侵删）

①契税：二手房过户的时候买家是需要支付契税的，如果是住房类的房屋，那么通常会按照成交总房款的1%到3%来缴纳契税。若是非普通住宅房，那么会按照成交总价的4%来缴纳契税。②营业税：如果房子已经有两年以上，那么不再区分普通房或者是非普通住宅房，在两年以上的房子，通常是可以免征营业税的。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。过户核档费：50元/宗。

计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1 交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×6%（超2年免征）卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

（图片来源网络，侵删）

测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。

1、做经纪人需要金融学、经济学、会计专业。金融学。金融学是普通高等学校本科专业，属于金融学类专业。本专业培养具有全球视野，系统掌握金融知识和金融理论，具备金融实务专业技能，具有较强的社会适应能力，胜任银行、证券、保险等金融机构及***部门和企事业单位的专业工作。

2、你要摆正态度，你作的不是工作，是事业，而且是一项伟大的事业。不要叫中介，叫自己经纪人或顾问。只有热爱这个行业，你才能走的更远，更高。否则即使短时间内取得成绩，最终也是过眼云烟。而且心态还包括你要有“狼”性，有***。只有自己积极主动去做的事情才能做好。2 要有专业的业内知识。

3、如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。

4、做为一个优秀的房地产经纪人，应该具备以下条件：承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。

1、买二手房注意事项：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、二手房交易注意事项所找的二手房是否被允许出售在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的***，也会浪费自己的时间。

3、我们在购买二手房的时候一定要注意，看清卖方的购房合同以及房产证，可以去当地的房管局进行查询一下该房产证有没有在银行或者是其他地方抵押的痕迹，或者是有没有被查封过的痕迹。如果出现过这种问题的话，我们在价格或者是其他方面都可以得到一定的优势。

4、第注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费***原件、结婚证，需夫妻双方签字。

5、买二手房注意事项有哪些确认二手房准确面积二手房的产权证上一般都有标明建筑面积，除此之外，购房者还需了解使用面积和户内的实际面积。观察房屋内部结构观察房屋内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发***，如果合同未作出明确约定，***通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。

关于固安二手房产干货知识，以及固安二手房买卖的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。