美国投资房产销售知识培训
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简述信息一览：
房地产营销基础知识
房地产的基本知识 都说隔行如隔山，想要在房地产行业能有一番作为，只能不断的学习。首先你要牢牢的掌握房地产基础专业知识，对自己所处的房地产环境有一个充足的了解，只有提前做好了功课，才能在顾客提问的时候游刃有余。
房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产抵押贷款和房地产市场。 房地产开发在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
房地产销售人员一般需要知道的知识：项目的基本知识：所在区域的情况，发展，规划，项目周边的交通，配套，商业，学校等内容；项目的具体情况，项目的方位，四至，所售户型，均价，折扣等等。在接触新的项目的时候，都会有项目理解，项目百问百沙盘模型讲解，区域模型讲解等等内容。
房地产销售的基础知识有哪些1 房地产房产和地产的总称（又称不动产）。房产房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等）的总称。地产土地及其权利（使用、收益、转让等）的总称。房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
房地产销售基础知识新手必看以下内容：房地产基础专业知识 房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 房地产的特征：a、房地产位置的固定性。b、房地产地域的差别性。c、房地产的高值、耐久性。
房地产基础知识有哪些房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。房地产有三种存在形态，分别是：单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。房地产的特征：（1）由于土地不可移，房屋也不可动，房地产的位置是有固定性的。（2）由于每宗房地产的价值都不同，房地产区域有差别性。
美国的房子都分为几类?哪种比较应该投资?
美国房子的类型有很多，最常见的几种有公寓式住宅（Condo）、联排（Townhouse/Townhome），以及独栋（House/Single Family Home），国内也有称作叫别墅的。
房型 Condo是指私有公寓，Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。Apartment是指出租单元房，通常无物业配套设施。house是的原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和停车位”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的住宅并联而成。
总体而言，独立屋是最有投资价值的投资选择，不仅房屋总价不贵，而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型，再出租容易，因此适合于各种类型的投资者，尤其是普通投资者。需要提醒的是，虽然有些独立屋在外观上和别墅差不多，但美国的独立屋中也有非常老旧、需要修缮的，为此，大家在购买时千万要提前做好验房工作。
独立屋（Single Family Residence）独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。
美国房产投资政策是什么
1、如果使用自家书房作为家庭办公室，可以按办公室所占房屋面积比例将房贷利息，房产税，水电费，保险，等一系列费用的百分比，直接放入 Schedule C 作为生意支出 （Business Expenses），用于抵扣自雇 （Self-Employment） 收入。
2、总的来说，美国房地产税是一项复杂且影响深远的税务政策，其计算、支付方式和税率水平因州而异。对于购房者而言，理解并计算出准确的税负是关键，以便在房地产投资决策中做出明智的选择。
3、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。
4、中低收入家庭房地产税减免政策这一政策在美国的大多数州都是有，但具体的划分线与规定因地而异，必须查看当地相关网站，一般来讲，这一部分人群房地产税能够减免20%上下。举例说明：假定在纽约州拥有一套自助式房子，且家庭收入小于50万美金。
5、房产税缴纳到一定值，获得补偿 这是美国地方***针对自住房屋制定的减免政策，当需缴纳的房产税超过某一数值时，纳税人可从州***得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。举例：在加州，纳税人的主要自住房屋，就可以免除7000美元的房产税。
美国***房产投资的税务知识
1、缴税途径： 纳税人可以选择多种方式来缴税，包括直接在税务局支付、邮寄支票、网上支付或者通过银行自动扣款，提供了便利的缴税途径。州际对比： 美国各州的房地产税负呈现出鲜明的地域差异，新泽西州以47%的税率位居榜首，而夏威夷则是最低，仅为0.27%。
2、个人所得税实行超额累进税率，最低税率为10%，最高税率为35%，房地产出租形式的收入适用该税。资本利得税（ Capital Gains Tax） 依据房地产出售时所获得的差价收入征收，购入卖出间隔超过一年，适用的税率较低，购入卖出间隔不超过一年，适用的税率较高，与一般所得税的税率相同。④遗产税和赠予税。
3、身份：是否是美国税务公民（不同于***法律规定的美国公民）债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。为何要考虑用途？因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道，关乎哪些支出减免你可以使用，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。
4、实际上，银行账户，特定金融资产，以及控股超过10%的境外公司必须申报。不产生盈利的不动产可以不申报。申报的资产数量要根据个人***后资金使用程度来判断。不宜过少，如果消费的金额远超过实际申报的资产与相应的收入水平，会引起国税局的怀疑；不宜过多，可在未来减少处理遗产税时的负担。
5、您可以在***前先将房产或股票出售，取得现金***后再买回，或者赠与家人，从而避免相关税务问题。但若您在美国拥有自住房，若您在过去五年内住满两年后出售，则可以享受25万（单人）至50万（夫妇二人）的免税额。
6、房产税Property Tax 美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国***，或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了，***有权利拍卖你的房产。
美国波士顿房产投资四大潜力区
一般说来，Lexington，Belmont，Newton，Brookline一直拥有高涨的人气，想去波士顿买房置业的，可以现在这四个区看看房。
这些学区房的投资潜力是很乐观的。波士顿地区的公寓类型的地产价格大约在50万没有到60万美元之间，学区房大约在80万加元左右，国内的投资商在波士顿地区购置独立房屋，房屋均价大约在120万美元以上，而且早就有专家预计美国波士顿这里的房价在未来还是会继续上涨的。总之现在在波士顿这里买房投资是最好的时机。
持有增值，是指购买波士顿房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式，比较适合于资产雄厚的投资者。为此，此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。
波士顿大家都不会感到陌生，那么对于想要投资波士顿房产的人来说，应该如何做出更加正确的判断？波士顿房产投资简单介绍，下面文章由我所整理，希望能帮助到您。***士顿都会区以波士顿为核心，包括整个萨福克县和剑桥、昆西、牛顿、萨默维尔、里维尔和切尔西等城市，还包括新罕布什尔州的一部分。
Newton位于波士顿西部。距离市区约11英里。这里总人口约八万六千人。其中白人76%，亚裔15%， 西班牙裔1%，黑人4%。多年被评为全美最安全的社区之一。靠近波士顿市区，地铁直达，优质的教育系统等因素让Newton成了最受欢迎的波士顿房产投资学区之一。
波士顿整个区都值得投资，波士顿可是美国最古老的城市之一，同时也是有很多学区房的，几乎美国的王牌学校都在波士顿，比如哈佛、麻省理工、波士顿等等，如果你家有孩子且准备去外国读书，投资波士顿肯定是最好的选择，不过你要有足够的钱，这么好的区域，房价肯定不会便宜，具体价格你可以到海润管家三看看。
关于美国投资房产销售知识培训，以及美国房地产投资股票的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
