写字楼房产知识点总结图

今天给大家分享写字楼房产知识点总结图，其中也会对写字楼基础知识的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、写字楼是什么房屋性质
• 2、房产市场:简装房、公寓式住宅和写字楼市场标准
• 3、写字楼装修注意事项
• 4、写字楼与公寓有什么区别
• 5、写字楼里房产的5证都是哪5证?
• 6、房地产销售基础知识!

写字楼是什么房屋性质

从性质上讲，公寓的土地性质通常是住宅用地或综合用地，而写字楼的土地性质是商业用地。写字楼是专为商务办公设计的建筑，提供适合商务办公的环境和设施。公寓则是添加了商务办公元素的住宅产品，适用于小型企业过渡性需求。问题八：办公用地含义 办公用地专指用于建设办公楼的土地。

写字楼是商务办公用地性质的房产，按照我国土地管理法，其土地使用年限通常为40年。当写字楼的产权到期时，需要提前一年向相关部门申请续期，可能涉及补交土地出让金，或者在国家收回土地及地上建筑的情况下，根据相关规定获得补偿。

根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金；或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。

写字楼和门面都是属于商住性质的，商住性质是40年产权，住宅性质是70年产权。产权性质不一样的。

写字楼的房屋产权性质是什么，说明如下：根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，我们也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金 是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。

房产市场:简装房、公寓式住宅和写字楼市场标准

1、简装房和毛坯房是房产市场中的两种常见类型。简装房通常***用白墙地砖、简单装修等方式，满足基本居住需求。毛坯房则更显原始，水泥墙面，空空如也。中国精装修问题多，目前还无统一标准，购房需谨慎哦！公寓式住宅公寓式住宅源自海外，比别墅更经济实用。

2、如居住物业市场（含普通住宅、别墅、公寓市场等）、商业物业市场（写字楼、零售商场或店铺、休闲旅游设施、酒店市场等）、工业物业市场（标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等）、特殊物业市场、土地市场等。

3、简装房就是白墙、地砖，厨房用一些低档货装修，能让人凑合住。毛坯房就是洋灰地、四壁空空啦！因为中国的精装修毛病太多，目前没有国家强制标准。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

4、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

5、毛坯房主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；不封阳台。精装房一般是指对房子进行过精装修的房子。

写字楼装修注意事项

1、写字楼装修时要注意的事项如下办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，保持经久耐用。强弱电走线需要随着办公隔断一起安装到每个工位，不要乱拉乱放，这样容易造成安全和使用隐患。地面处理办公室地面必须平整。

2、人性化设计写字楼装修的核心，写字楼是给“人”用的办公空间，设计的基础要遵循美观性、便捷性、安全性的原则。

3、装修材料办公室装修所***用的材料，大家尽可能的选用不易燃的装修材料；如：吊顶天花板装修，尽量使用轻钢龙骨或螺丝拉杆，而在木结构的装修材料外侧涂一层防火涂料，有的办公室装修设计更是会使用到地毯，因而我们选择时还得使用阻燃地毯，以免出现安全隐患。

4、写字楼装修是一个庞大的工程，它的装修有别于办公室装修，因为装修写字楼要考虑到底问题更多，只有考虑的全面才能够保证写字楼的装修一气呵成，避免后期的再装修，同时更避免给入驻公司带去工作上的不便。消防工程消防工程一定要做好。

5、为了保障办公环境的整洁和安全，我们将在装修施工过程中***取一系列措施，确保施工过程不会对您的正常工作造成影响。精心安排进场和外运时间我们将精心安排材料进场和装修垃圾外运时间，确保在工作时间以外进行，保障办公环境整洁无扰。

6、施工现场还要尽可能的保持通风，防止由于一些装修物料与空气挥发发生出有毒气体，从而引发中毒或爆炸等等安全事故。避开火源对油漆局部的施工还要避开火源，必要时需撤离现场其它施工作业人员。

写字楼与公寓有什么区别

写字楼与公寓的差别：用途不一样、产权不一样、费用不一样。写字楼是商业办公楼的统称，适用于商业办公，不可以用以居住，通常都会在不动产权证上标出。而公寓则是专门用以居住的房子，通常是以小区的类型出现，一个小区内存有多栋高层，每层楼都是有一些配套设施完善的套间，出租的情形比较多。

从产权性质看：写字楼是40年产权，公寓是40或70年。产权是从开发商拿地开始算产权性质。从租金看：公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。从享有的设施看：写字楼是商用水电、不可落户、无燃气。公寓可申请民用水电。

写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。产权年限不同 写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。租金不同 公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

产权、用途不同。产权写字楼有40年产权，公寓50年产权。用途写字楼只能用来商务办公，不具备居住的要求。是为了办公而建造的，功能偏向于商业化，具有一定的档次，是成熟房产。公寓既可以用来商务办公也可以用来居住，和配套住宅有一定的区别，有商业气息。资金成本低，节省了成本支出。

公寓与办公楼的区别是两者产权时间不同、两者水电费计算不同、两者户口不同。房子使用不会有年限，一般来说目前的地面都是有40、50、70年的区划，在其中办公产权仅有40年；而公寓产权有40年和70年之分。

写字楼和公寓是两种不同的物业类型，主要的区别在于它们的用途和功能。以下是具体的区别： 用途：写字楼是办公场所，主要用于提供办公空间给各种机构、公司、企业等使用，而公寓则是居住场所，主要用于提供居住空间给租客或者业主使用。

写字楼里房产的5证都是哪5证?

商品房预售许可证 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

五证包括：《国有土地使用证》。《建设用地规划许可证》。《建设工程规划许可证》。《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。《商品房销售（预售）许可证》。法律分析：五证包括：《国有土地使用证》。《建设用地规划许可证》。《建设工程规划许可证》。

您好，很高兴为您解答华翰大厦写字楼小区相关问题。华翰大厦写字楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华翰大厦写字楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。购买华翰大厦写字楼之前一定要先看五证是否齐全。

房地产销售基础知识!

房地产政策：限购政策，限贷政策，税收政策、取得房产预售的证件，如何办理房产证等内容。房地建筑知识：实用面积的界定、实用率的计算和解释、层高的影响，各种增加实用面积的做法等房地产建筑基础知识。

房产：是房屋及其权利的总称。房屋分类：a、功能用途：居住用房、工业用房。建筑基础知识：三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。占地面积：红线范围内的面积。

现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

房产销售凭着一腔热血是远远不够的，不管是买房者还是卖房者，你都还需要掌握一些关于房地产销售知识。房地产的基本知识 都说隔行如隔山，想要在房地产行业能有一番作为，只能不断的学习。

房地产销售基础知识：①房产销售类行业属于房产行业，首先要知道什么是房产，比如房地产的类型，定义，房产证件，销售形式等等，必须要有足够专业的房产知识储备。

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