新房已备案不办理房产证

文章阐述了关于新房已备案不办理房产证，以及新房一直不备案的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、法律分析：1．没房产证的房子房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税．契税．增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。直接更名转让。

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3、如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。

1、如果购房者已经与开发商签订了有效的购房合同，并且该合同是具有法律效力的，那么购房者可以向开发商要求办理房产证并过户给购房者。如果开发商无法履行合同义务，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，包括向******开发商要求其履行合同义务或者要求开发商赔偿损失。

2、要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被***部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。

（图片来源网络，侵删）

3、从法律意义上来讲这样的房子属于准有证房子。因为全部手续都是合法有效的，已经在房管局的网站上备案了，由于各种原因房主还没有办理不动产证。

4、房产商同意退房处理的话，解除备案是可以的。如果你增加你的爱人为房产共有人，是可以的，但还要看房产局脸色。更改合同上的购房人是不行的。

我国房屋的所有权是实施备案登记的，如果房屋进行备案但未取得房产证的，***是可以查到房屋的，如果没有备案的，就有可能查不到。

很简单到不动产登记中心用身份证打印个人不动产查询表。

法律分析：如果网签就可以查询到。法律依据：《城市房地产管理办法》第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民***房产管理部门申请登记，由县级以上人民***房产管理部门核实颁发房屋所有权证书。

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