房产贷款基础知识讲解

今天给大家分享房产贷款基础知识讲解，其中也会对房产贷款程序有哪些步骤的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产开发贷款含义
• 2、房产证贷款流程简介
• 3、房屋抵押贷款的条件和流程
• 4、什么是房贷?房贷有哪些内容?

房地产开发贷款含义

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

房地产开发贷款是什么意思，房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

房产证贷款流程简介

1、二）办理贷款的流程：办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。

2、借款人向建行提出房产抵押申请，填写房产抵押申请表，并提交相关资料。建行审核资料，通过后与借款人签订借款合同、担保合同。借款人办理房产证抵押登记手续。建行发放贷款。借款人按期偿还贷款本息。

3、个人房产证抵押贷款流程：借款人准备相关资料；银行流水对账单；向银行申请贷款；银行审核房贷；银行审核通过，办理相关手续；银行获得房产证，放款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

房屋抵押贷款的条件和流程

贷款人在本地有稳定的工作和住址，借款人企业成立满3个月，申请者无逾期记录。 能提供抵押物所有权凭证，抵押贷款最长20年，按30年月供还款。 郊区房产房龄在25年以内，房龄城六区40年以内，优质地段房屋房龄50年以内。

申请资格：1，年满18周岁的中华人民共和国公民（包含港，澳，台地区）。2，借款人征信良好，没有重大信用污点。3，拥有稳定的收益，具备按时偿还利息能力。4，若特定银行，还必须满足该银行要求的其它标准。房屋抵押贷款的条件和流程 一般步骤：1，借款申请：贷款人提出借款用途，金额及期限时间。

法律分析：银行办理抵押贷款流程及条件：借款人向经办行提出贷款申请；经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；银行发放贷款；借款人按时足额还款；贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

一）借款人需提供的材料有：借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

房产抵押贷款有哪些流程 房产抵押贷款的流程有：贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

什么是房贷?房贷有哪些内容?

1、房贷，也被称为房屋抵押贷款。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

2、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。（二）贷款成数和最高贷款额度 贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。

3、房贷贷是指通过向银行或其他金融机构申请房屋贷款购买房屋的一种方式。这种方式使得人们可以通过借款来支付购房所需的一定数额的资金。一般来说，房贷贷款的额度会根据借款人的个人信用状况、财务状况和购房所在地的市场情况等因素来决定，因此，申请房贷贷款是一项较为复杂的过程。

4、问题三：房贷是什么意思？ 房贷是所有与房产有关的、或是以房产为抵押物申请的贷款的总称。

5、银行贷款，就是指银行根据我国现行政策以一定利率把资金贷放给资产必须者，并承诺限期偿还的一种经济活动。一般要求公司担保、房产抵押、或是个人收入证明、本人信用良好就可以申请。并且，在不同的国家和一个国家的不一样发展趋势阶段，按多种规范区划出贷款种类是有差距的。

6、房屋按揭贷款是什么意思啊？ 房屋按揭的意思就是：以你所购买的房屋为抵押品，向银行申请贷款. 有意思的是，你所用来抵押的东西，是你揣有所有权的，在你付清贷款之前该房屋并不属于你. 贷款买房和按揭买房区别 严格的说，贷款和按揭不是一个概念，起码贷款里含公积金，按揭一般指商叮贷款。

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