城北房屋

简述信息一览：

• 1、商品房预售合同知识点
• 2、成都新都大丰,城北重点发展之地
• 3、二手房的验收知识要点
• 4、二手房装修知识汇总
• 5、房地产销售人员知道的知识点

商品房预售合同知识点

1、预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。（5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

2、主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。面积。

3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

4、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。

成都新都大丰,城北重点发展之地

大丰的发展历程颇为曲折。曾归属于成都县管辖，是成都北门商贸的繁荣之地。但在1952年成都县撤销后，大丰划归新繁县，1965年新繁县撤销，大丰最终成为新都的一部分。尽管曾长期作为农业乡存在，但随着成都城北的发展，大丰的崛起之路正式开启。

新都区的哪个镇发展最为突出？答案是：大丰。随着大丰街道被纳入北部新城的规划范围，各种配套设施也在不断完善。高端新型公园、大型城市商业综合体、便捷的交通路网、优质的医疗教育资源等，都在近两年一一投入使用。这些都使得大丰的发展势头强劲，名列前茅。

大丰位于成都市原主城区以北，新都区西南，南距成都站仅5公里，是成都二圈层距离成都市中心较近、也是建城较大的城镇之一。我们知道一个区域的发展离不开人口的增长，而大丰总面积约17平方公里，已基本实现全域城市化，总人口超过30万，许多县级城市或者是地级城市的人口都没有大丰的人口多。

成都北部新城的核心发展轴。根据查询百度地图得知，新都大丰规划中心位置在，成都北部新城的核心发展轴。成都大丰地块地理位置是在成都北部新城的核心发展轴，区域定位高举，周边的品质生活氛围非常浓郁，未来形成城北活力中心的潜力特别大。

二手房的验收知识要点

1、看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆\流涕\的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

2、二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。二手房电路验收 电路测试需要准备专业的工具，一定要注意安全。强电验收***用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。

3、要点1：裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。

4、主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。学会验看地面地砖、地板有无损坏及损坏程度。看已放家居位置 由于是二手房，可能之前在放家具的原墙已经有出现损坏，验收时注意观察粉刷的厚度和颜色是否和周边一致。

5、细看二手房户型图在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，才能让居住更舒服。

二手房装修知识汇总

橱柜要重新规划如果你觉得二手房的橱柜使用不顺手，建议重新规划或定制。这样可以更好地符合你的生活习惯。如果预算有限，可以只更换部分部件，也能达到焕然一新的效果。避免大改水电除非有特殊需求或老房设施老化，否则尽量避免大改水电。这样可以节省装修成本，同时减少装修风险。

二手房要装修注意什么 防水处理 在装修前，检查原有的防水处理。第一步：堵住地漏，将水位放到5cm，观察一天。第二步：到楼下邻居家查看是否出现漏水现象，如果没有出现漏水现象，说明防水功能是好的；如果出现漏水现象，则说明需要重新做防水处理。

玻璃幕墙会产生光煞对人的身体非常不利，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了。长时间的接受光污染会损害人体健康，容易得青光眼、白内障、慢性结膜炎、角膜炎等疾病。所以选择二手房一定要避免在玻璃幕墙对面。

房地产销售人员知道的知识点

1、房地产市场基本知识：了解房地产市场的基本概念、政策法规、市场走势等。掌握房地产市场的基本知识，有助于您更好地理解和适应市场变化。 项目信息和户型规划：熟悉所销售的房地产项目的基本情况，包括项目位置、楼盘特点、建筑面积、户型规划、配套设施等。

2、在集体所有的土地上兴建的房屋。有的地区比如北京市禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。房地产开发商只有取得了国有土地权才可以按规定开发经营土地和商品房。如果开发商没有取得有效的国有土地使用证，购房者就不应考虑买其出售的房屋。非房地产开发商建设销售的房屋。

3、房源收集：中介机构通过与开发商、房东、其他中介机构等渠道收集房源信息，并对房源进行审核。房源发布：中介机构将审核通过的房源信息发布到各大网站，进行推广。客户需求匹配：中介机构根据客户需求，帮助客户找到符合要求的房源。看房：中介机构带客户看房，介绍房屋的结构、装修等情况。

4、房地产销售人员一般需要知道的知识：项目的基本知识：所在区域的情况，发展，规划，项目周边的交通，配套，商业，学校等内容；项目的具体情况，项目的方位，四至，所售户型，均价，折扣等等。在接触新的项目的时候，都会有项目理解，项目百问百沙盘模型讲解，区域模型讲解等等内容。熟读资料，背诵内容即可。

关于城北房产知识点和城北房屋的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于城北房屋、城北房产知识点的信息别忘了在本站搜索。