夫妻离婚要办理房产证吗

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简述信息一览：

• 1、离婚为什么要带房产证
• 2、离婚后再办理房产证流程
• 3、房产证没办就离婚了怎么办理房产证?
• 4、夫妻离婚了办房产证怎么办理

离婚为什么要带房产证

1、法律分析：离婚涉及房产问题，需要带上房产证。

2、因为我国的房产权属在以产权登记为准，也就是说必须要用房产证或者不动产权证才能证明房产属于哪一方，尤其是离婚涉及财产分割，你的婚前财产根据婚姻法及其司法解释不需要分割，但是民政局作为处理协议离婚和财产分割的机构没并没有跟房管局的房产登记系统打通，如果你无法提供房产证，民政局也没法查。

3、您问一下出示房产证的原因。若是在离婚中涉及到财产分割，那么不动产分割就是一项，其中的产权登记人，登记时间，是比较关键的，时间节点用来判断是婚前还是婚后，是一个人名下，还是两个名下等等。若是基于这个原因，那么您可以保留原件，将复印件提供给律师。注明，该复印件仅用做什么用途。

4、离婚以后牵扯到有一方的户口要迁出。所以是需要带着房产证的。

5、可以做财产公证，而且这样的话会对两人以后买房的时候是是否为首套或者二套。然后就是会涉及到买房在银行贷款的问题了。也就是说买二套房子的时候涉及到首付的多少。

离婚后再办理房产证流程

1、离婚后房产还是两人名字办不动产证的步骤如下：准备离婚双方当事人的身份证、户口本、离婚证或生效离婚判决书等材料。到当地的房产部门去申请办理房产证。提交相关的证明材料，例如离婚协议书或者***判决书等。缴纳相关的费用。按照流程领取不动产证。

2、法律分析：若是该房屋是婚内用夫妻共同财产购买的，不管登记在谁的名下，都是夫妻共同财产，原则上应当均分。若是一方婚前购买，并且登记在该方名下的，属于该方的个人财产，另一方不得参与分配。若是一方婚前购买，登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，一般均分。

3、法律主观：离婚房产分割 如何 办理房产证 ：（1）、协议离婚， 签订离婚协议 书的到公证处办理析产公证，如有 离婚判决书 的话无需办理公证； （2）、到交易核心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证。

4、法律分析：如果是协议离婚，需要提交关于房产分割的离婚协议书或者离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；如果是诉讼离婚，需要生效的***调解书或判决书；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证。

房产证没办就离婚了怎么办理房产证?

1、法律分析：如果你们是通过***判决离婚的，办理产权证时，只需要女方持判决书等材料到登记机构将产权证办到自己名下即可，男方不需要到场； 如果是通过民政局协议离婚的，办理产权证时，就需要离婚夫妻双方持离婚协议等材料到登记机构将产权证办到女方名下，也就是需要离婚夫妻双方到场。

2、【法律分析】：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。到相关部门申请并领取测绘表，询问相关部门要领取的申请文件，要一次性齐全。询问开发商的办事人员，缴纳公共维修基金、契税，收好缴纳凭证。

3、可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向***提***讼解决。一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向***提***讼。

4、如果办理房产合同时是写两个人的名字，在办理房产证时就需要两个人一起去办。如果办理房产合同是写你个人的名字。，并且离婚协议上已经有明确房产属于您个人，才可以你个人去办理。

5、综上所述，离婚时，房子未办理房产证，是不用分割，按照实际情况使用就行，在取得房产证之后，才可以进行分割的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民***根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻离婚了办房产证怎么办理

离婚后办理房产证首先要到当地民政局去办理离婚手续，将离婚协议书交给民政局，然后取得离婚证。在明年交房办理产权证时，你个人持购房合同、***、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费***、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理。

具体的办理登记的手续的话，你首先需要准备房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件，离婚财产归属协议等材料。如果权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议、生效的***判决书及复印件等材料。准备好材料后，您到房管局办了一份夫妻离婚析产，双方免收交易税费。

最后办理析产登记手续并缴纳五十元登记费；如果是***离婚的，当事人应当携带生效的***判决书或者调解书原件及复印件、房产证、身份证明直接到交易中心办理转绘，不用办理析产公证，后面的程序跟协议离婚的情况相同。

法律主观：协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。

法律分析：离婚前买的房，属于夫妻共有财产，离婚后按照协议书或者判决书办理。如果没有，那就夫妻俩到房屋登记管理部门进行申请，携带购房合同，身份证，离婚证、户口本和其他必要性材料到房屋管理部门申请不动产产权登记。

、离婚证及复印件；（6）、房产证；（7）、身份证明及复印件。离婚诉讼的条件如下：当事人双方具有合法的婚姻关系；***离婚的提起，必须是婚姻关系的一方当事人；提起***离婚的一方，必须具有完全的民事行为能力；是否存在准予离婚的情形。

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