办理房产证的联建房能买吗要交税吗

简述信息一览：

• 1、有房产证的自建房能买吗
• 2、农村信用社集资房有房产证能卖能买吗?
• 3、集体房产证的房子能买吗
• 4、我想买联建房,但是不知道联建房有什么弊端,对以后有什么影响!

有房产证的自建房能买吗

1、法律分析：只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。如果无土地使用权证，或者土地是集体或划拨性质，此类住房是小产权住房，不能购买，只有本地本集体内部人员之间可通过集体单位办理买卖过户。

2、有房产证的自建房可以交易，但具有一定的限制。在广州新塘地区，自建房的买卖需要满足一定条件，如出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意等。需要注意的是，虽然有房产证的自建房可以自由交易，但并不一定合法，可能存在一定的风险。

3、如可以变更登记的，法律上是有保障的；如不能变更登记的，如后续涉及到善意取得的第三人的，产权上会存在争议，不能完全保障上一个无法办理变更登记的买受人。

农村信用社集资房有房产证能卖能买吗?

法律分析：集体房产证的房子能卖。但一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。否则可能是违建或者手续不全的开放商建筑，随时有可能会停工，不能按时交付。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

有房产证就可以买卖，不需要其他额外条件。\x0d\x0a房产证办理流程：\x0d\x0a（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

可以。官渡古镇农村信用社有房产证的集资房可以买。历史悠久的官渡镇位于昆明东南郊，是昆明地区著名的历史文化古镇之一。

能。 但有一定的条件： 一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。

有 房产证 的 集资房 可以进行买卖，但别买违章建筑集资房。为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。而且要找专业开发商了解集资房开发商的的背景。

集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

集体房产证的房子能买吗

1、法律分析：集体产权的房子是不能买的，集体产权房屋是建造于集体土地之上的房屋，无法办理土地使用证，不可上市交易，并且买卖出现***时是不受法律保护的，同时不能享有房屋的产权，只有居住使用权，***时补偿也不属于购房者。

2、集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

3、集体产权房可以买，但是需要注意房产证是集体房产证，不是集体土地使用证。因为集体房产证一般是单位集资房，购买这种房子是存在一定风险的。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、能。 但有一定的条件： 一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。

5、集体证的房子是不可以购买的，国家明确规定了集体证房子是无法办理过户手续的，因为是不可以自由的上市交易的，具体情况可以向当地的土地管理部门咨询办理，避免出现相关矛盾和***问题。经了解，此类房子产权有隐忧，购房者谨慎购买。所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。

6、集体房产证的房子可以买。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），房地产管理所办理相关手续。

我想买联建房,但是不知道联建房有什么弊端,对以后有什么影响!

1、所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。

2、合不合法的区别 联建房在建设之前需要走流程向有关部门提交建房申请，申请批准之后才可以进行建设施工，所以联建房是合法的；小产权房是开发商和村集体私下签订协议后便建设施工，没有经过国家批准，所以是不合法的。

3、联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济***、死亡、破产等，都有可能让购房者蒙受损失）。小产权房是未经***职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。

4、而且不能取得产权证。一般而言，农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。但是，土地管理法规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此农民联建房只能按规定定向出售给符合条件的集体经济组织的成员。显然，你不是适格的购买主体。

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