房产中公寓房知识点

今天给大家分享房产中公寓房知识点，其中也会对公寓房地产基础知识的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、公寓和住宅的房屋类型有什么区别
• 2、商品房公寓和住宅的区别是什么
• 3、公寓房和住宅房的区别是什么?购买公寓房需要注意什么?
• 4、购房知识:公寓和住宅到底有啥区别呢?
• 5、什么样的房子叫公寓
• 6、公寓有哪些优点?购买时该注意哪些问题?

公寓和住宅的房屋类型有什么区别

1、法律主观：公寓和住宅的区别有哪些呢定义不同住宅是指专供居住的房屋，包括高层、别墅、公寓等。住宅产权年限70年；公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。公寓一般是50年或者40年。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇。

2、公寓和住宅的区别在于产权年限、水电收费标准、物业管理、落户规定、税费、居住舒适度、***光条件、贷款利率和首付、使用功能不同。具体如下：产权年限不同 普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

3、范围不同：（1）住宅包括公寓，公寓是住宅类别中的一种。（2）公寓只是公寓。产权年限 住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。土地性质不同：住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。

4、这两种房屋在用地性质、舒适度以及产权年限等方面有一定的区别。对于公寓来说，它能建于综合性质、商业性质等类型土地上，人流量较多，舒适度没有住宅高，产权年限基本为四十年。而住宅只能建于住宅性质与商业性质用地上，人流量较稳定，产权年限为七十年。

5、产权年限不同：住宅产权年限是70年，公寓需要根据土地性质确定产权年限，居住用地产权年限是70年，商业用地产权只有40年。购买条件不同：住宅属于限购限贷产品，购买需要具备购房资格；公寓通常不限购不限贷，购买比较自由。

6、房屋性质是公寓和住宅在产权类型和土地使用年限方面是不同的，它们的区别具体为：土地使用年限不同。住宅的土地使用年限为70年，而公寓的土地使用年限为40年。土地性质不同。住宅的房屋性质为住宅用地，而公寓的房屋性质为商业用地。水电费缴纳不同。

商品房公寓和住宅的区别是什么

1、产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。商业用地为40年，住宅用地为70年。水电收费标准不同一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

2、我认为以下是公寓跟住宅房的区别产权年限不同普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。水电收费标准不同长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、我认为二者的区别如下：公寓与住宅房的区别主要在于产权年限、落户规定、税费、***光条件、使用成本和装修程度。普通住宅的产权年限大多为70年，公寓的产权年限多为50年或40年。公寓不能落户，税费支出也相对较高。部分公寓的***光条件不佳，使用成本较高，但装修程度较高，可直接入住。

4、产权区别：公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；住宅一般产权为70年。

公寓房和住宅房的区别是什么?购买公寓房需要注意什么?

1、两者的房产证是相同的，但是里面记录的可供使用年限不同。通常公寓的房产证上的年限是五十年，而住宅房产证上的年限的是七十年。此外，公寓和住宅的生活用费也有区别，公寓是商业用水和用电，会比住宅的民用水电更贵。

2、公寓会比住宅负担的税费支出多。公寓除了增值税和个税，还有土地增值税。另外拿个税来说，住宅如果是满五唯一，则免交个税，但如果所售房产是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。落户规定不同 公寓是商业性质，因而一般不能落户（部分地区可以）。

3、公寓和住宅的区别产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

4、产权证的用途栏登记不同 监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。公寓不享受就近入学 在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。

5、买房时首先要保证 小区 内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对 业主 反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。以上就是关于公寓房和住宅房的区别是什么和购买公寓房需要注意什么的相关问题介绍，通过上述内容的介绍，大家对于公寓房有了更深刻的了解。

购房知识:公寓和住宅到底有啥区别呢?

我认为以下是公寓跟住宅房的区别产权年限不同普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。水电收费标准不同长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

公寓与住宅房的区别主要在于产权年限、落户规定、税费、***光条件、使用成本和装修程度。普通住宅的产权年限大多为70年，公寓的产权年限多为50年或40年。公寓不能落户，税费支出也相对较高。部分公寓的***光条件不佳，使用成本较高，但装修程度较高，可直接入住。

其三，土地性质不同 住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。商业用地为40年，住宅用地为70年。水电收费标准不同一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

什么样的房子叫公寓

1、公寓房是什么意思？其实公寓房就是商业地产投资中最多的一种地产形式。公寓房最早的时候是舶来品，与独院独户的别墅相比，更加经济适用一些。早期的时候，大城市的公寓一般都是高层大楼，并且每一层都有独立的套房，具有客厅、卧室、厕所、厨房等等，主要是给当时收入一般的***公务员或者职工居住的。

2、公寓是商业或地产投资中的一种居住形式，主要是为了方便办公居住和对外租赁之用，其空间大小适当、布局规范紧凑、经济实用。成都颁布的关于公寓建设管理的若干规定，明确界定了公寓是除日照要求外均满足住宅建筑设计规范其他强制要求的一类特殊生活单元。

3、公寓是什么性质的房 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

4、什么是公寓房？简单来说，公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但是占建筑一部分的居住形态。什么是商品房？商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。

5、公寓房是商业地产中投资最为广泛的一种地产形式，它相较于独院独户的别墅来说，会更经济实用。公寓房基本都是高层大楼，每一个楼层中都有很多单户独用的套房，包含了卧室、卫生间、厨房、客厅等等，这种房子比较适合一些高级职员居住。

公寓有哪些优点?购买时该注意哪些问题?

1、公寓房的优点 小而温馨，适合两人世界 虽说这类房子的范围比较小，但是相比其它住宅来说，却有一种都市时尚感，极易营造出一种温馨而亲密的感觉，另外较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、产权年限短 公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

3、注意房屋的产权 公寓一般都是40年产权的，虽然产权年限少，但是也要注意产权的完整性，在相关规定中要求房屋使用权性质、土地使用权是一致的，购房时就需要查看好相关《国土使用证》，其中土地用途中对于住宅、商业等都有标准清楚的。

4、优点 不限购不限贷 现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。总价低 通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

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