联建房可以办理房产证

接下来为大家讲解联建房可以办理房产证，以及联建房能办不动产证吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

土地来源不同，房屋产权不同，房屋质量不同，交易时间的限制不同，适用对象不同，享受权利不同。土地来源不同；安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。不过，***安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。

交易时间区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。质量区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。

（图片来源网络，侵删）

什么是安置房？不少业主在购房时都会听到商品房和安置房，容易把两者弄混淆，那么安置房和商品房有什么区别呢，这两种房屋的性质是完全不一样的，今天家装网小编就为大家介绍什么是安置房，教大家捋清除安置房和商品房的区别，一起来看看吧。

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。

不一样。商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由买卖。

（图片来源网络，侵删）

而安置房，是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。产权区别：安置房与一般的还建房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地***对安置房有没有限制出售的规定。

契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

办房产证费用的计算是：0.05%的印花税；5%的契税；5%的增值税（未满2年）；20%的个人所得税（未满5年）；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；80元的权属登记费。

契税，住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。普通住宅免征。非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%。契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36 元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

办理不动产证要交的税：契税：购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%。购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的5%。在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%；个人所得税：房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

交易手续费（售房人交纳）：①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。

联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为8米乘12米），也有可能是***安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。

联建房是指***、企业及个人共同参与的一种房地产投资模式。这种模式下，***主导土地分配，企业负责房屋建设，个人通过购买获得自住或投资需求。其意义在于，促进了城市规划与建设，优化了住宅市场供给结构，提供了多元化的房屋选择。

联建房联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为8米乘12米），也有可能是***安置所得。

联建房指一方得通建设用地，另一方出资，双方合作建设楼盘，建成之后对房产进行共同经营管理、利益分配的行为。以上是理论上的定义，现实中由于实际情况不同，联建房目前有两种形式，一是单户联建，一是多户联建。小产权房是建设在农民集体用地上，没有缴纳土地出让金的违反规划和用地规定的违建项目。

联建房是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，进行合作建房，共同管理或分配已建成房地产权益的行为。不过，考虑到实际情况的多样化，联建房现在有两种方式，一类是单户联建，另一种是多户联建。价格普遍比市场价格低，有联建合同。

关于联建房可以办理房产证和联建房能办不动产证吗的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于联建房能办不动产证吗、联建房可以办理房产证的信息别忘了在本站搜索。