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简述信息一览：

• 1、房产销售如何抓住客户心理
• 2、涨知识:2022年上海首套房要交房产税吗?
• 3、描写富春江的文字是哪一篇来着?
• 4、把房子彻底说清楚作者简介

房产销售如何抓住客户心理

钓鱼促销法：利用人们需求的心理，通过让顾客得到优惠或好处来吸引他们的购买行为。感情联络法：通过投顾客感情之所好，帮顾客解决所需，使双方有亲和感、需求的满足感，从而促发认同感，建立心理相融的关系，使买卖双方买矛盾的心理、距离缩小或消除，而达到销售目的。

房产销售如何抓住客户心理 篇1 深入了解客户需求 对于客户而言，需求至关重要。房产经纪人若想高效地向客户推荐房源，首先要充分了解客户的需求，明确客户心中理想的房源以及他们最关注的要素。

要把握客户心理的动态，因势利导。客户购买的心里动态一般分几个阶段：看、是否感兴趣、会设想、有欲望、会比较、行动、满足。作为销售者，一定要抓住客户的这几个心理，也要***取一定的措施和行动。电话接听。很多客户都喜欢先打电话来问问房子的事宜，然后在来现场看看。

涨知识:2022年上海首套房要交房产税吗?

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

实施房产税买房需要缴纳的税费如下：契税：房价的5%（面积大于144平方米的为3%，面积小于90平方米及首套房的为1%）印花税：房价的0.05%。交易费用：3元/平方米 测绘费：36元/平方米。权属登记费和取证费：一般在200元左右。

西方一些国家将房屋税与土地税合并征收，称为房地产税。也有少数从租课征房屋税的。课税方法分为从量计征和从价计征两种。早期的房屋税多***用前种方法，现代房屋税多***用后种方法。实行比例税率或定额税率，并规定有费用扣除和减免税优惠。

描写富春江的文字是哪一篇来着?

是南朝梁文学家吴均所著的一篇著名的山水小品。全文：与朱元思书（yǔ zhū yuán sī shū）风烟俱净，天山共色。从流飘荡，任意东西。自富阳至桐庐一百许里，奇山异水，天下独绝。fēng yān jù jìng，tiān shān gòng sè。cóng liú piāo dàng，rèn yì dōng xī。

《与朱元思书》描写了（富春江）的景色。《与朱元思书》是南朝梁文学家吴均所著的一篇著名的山水小品。本文叙述作者乘船自桐庐至富阳途中所见，描绘了这一段的山光水色（富春江）。原文如下：风烟俱净，天山共色。从流飘荡，任意东西。自富阳至桐庐一百许里，奇山异水，天下独绝。

其中，南朝梁代著名骈文家吴均的《与朱元思书》，仅用一百四十四字便生动逼真地描绘出富春江沿途的绮丽风光，被目为骈文中写景的精品。吟诵此文，但觉景美、情美、辞美、章美，如此短的篇幅，却给人以美不胜收之感，令人叹为观止。

其中，南朝梁文学家吴均的《与朱元思书》，这是一篇山水小品，作者以简练明快的笔墨，描绘了一幅充满生机的大自然画卷，且仅用一百四十四字便生动逼真地描绘出富春江沿途的绮丽风光，被视为骈文中写景的精品。吟诵此文，但觉景美、情美、词美、章美，如此短的篇幅，却给人以美不胜收之感，令人叹为观止。

”本来“仔细看山山不动，是船行”（《敦煌曲子词·浣溪沙》），但由于诗人坐在船上，人与船相对静止，这时“看山恰似走来迎”（同前）了。好山“无数”，令人目不暇接。“眼便明”三字，不但写出眼界一新的感觉，而且也流露出旅游中心情的愉快。

文章开篇以简洁的笔触，给我们勾画了富春江山水的背景━━阳光明媚，天高云淡，空气清新，山色苍翠，并总述自富阳至桐庐水上之游的总体印象━━奇山异水，天下独绝。第二段写异水。

把房子彻底说清楚作者简介

1、房老祖，这位1***0年出生的京城人，拥有丰富的房地产行业经验。自1995年起，他投身于这个领域，先后在三家在中国地产排名前十的集团工作过。他的职业生涯历程多样且广泛，从最初的打字员，到工程监理，再到售楼员、销售总监、策划总监、行政总监，甚至担任过总裁助理和营销副总，以及某集团华北大区的总顾问。

2、《把房子彻底说清楚》是由房老祖撰写的图书，它全面深入地探讨了房屋的相关知识。这本书由珠海出版社出版，于2011年3月1日首次发行，书名简洁明了，便于读者理解。全书共有292页，字数达到了260，000字，内容丰富详实，适合对房地产有深入研究或初次购房的人群阅读。

3、作品简介：《草房子》是作家曹文轩创作的一部讲究品位、曾获得过公认性奖项的少年长篇***。《草房子》是一个美好的所在，它让我们想起浪漫、温馨而遥远的童年生活。

4、如今，房子成了完全商业化的东西。我从一个小职员到某集团华北大区的副总裁，从月薪450元整到年薪几十万。我的15年基本是中国地产最风云波诡的15年。我的这15年也是整个时代超速发展的15年。3个月前回老家过年，和朋友喝酒吹牛的时候，我说，我不干了。

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