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房产证办理办法

今天给大家分享2017房产证办理，其中也会对房产证办理办法的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。

（图片来源网络，侵删）

房产证时间2017年1月2日，满2年当然是2019年1月2日，这是相对应的，你可以这样计算。

1、首先，没有任何规定，已婚人士在办理房产证的过程中，必须夫妻同时到场。但是，必须提供双方的身份证明等。

2、办房产证时写一个人的名字，是不需要夫妻双方到场的。如果只是房产证上办理一个人的名字，只要是购房合同上是一个人的名字，就可以在房产证办理时一块去办理，就不需要夫妻双方到场。

（图片来源网络，侵删）

3、如果是一个人的名字，则不需夫妻双方都到场的。

4、房产证办理需要夫妻双方到场，因为在婚姻关系中，房屋为夫妻双方共同财产。根据规定，夫妻共同所有的财产包括婚前财产和婚后财产，而房屋作为婚后共同财产的一种，双方都享有共同所有权。因此，在房产证办理过程中，夫妻双方必须出示婚姻证明，且都需要到场签字确认。

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

2、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的（即5%），第二套契税则无法减免。但是面积超过145平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的5%。

3、0000 平方米以上的800元/宗。物业管理公共资金（购房人交纳）：①住宅：砖混结构16元/平方米，框架结构18元/平方米；②非住宅不交纳。

4、营业税5%（房产证满五年可免）个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套住房可免）印花税0.05%（90平方以下可免）土地交易服务费6元每平方买方契税3%（90平方以上144平方以下5%.非普通住宅/144平方以上3%。

1、二手房房产证办理流程买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、二手房买卖注意事项房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；卖方处理好房屋未能满***易过户条件的相关事宜；买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。

4、买卖双方签署《房产买卖协议》，买卖双方协商意见一致之后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。交首付款，买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式贷款。面签贷款合同，银行通过您的贷款申请之后，要通知你到银行签署《借款合同》，并交纳贷款担保手续的。

5、首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房***、契税***等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。注意事项：此环节风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。

关于2017房产证办理，以及房产证办理办法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。