集资楼房产证办理

接下来为大家讲解集资楼房产证办理，以及集资房 产证涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产证和土地证可以分开吗办吗
• 2、办理房产证需要带哪些材料?
• 3、廉江的集资楼35万包房产证吗
• 4、买村集资房前需注意什么?

房产证和土地证可以分开吗办吗

土地证和房产证要分开办理。房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。

不能分开。土地证和房产证是相互关联的，土地证是证明土地所有权的证书，房产证是证明房屋所有权的证书，两者通常是相互依存的。土地证和房产证的合法性和真实性非常重要，任何不合法的操作都会导致严重的法律后果。

可以一起办，也可以分开办 房产证及土地证的作用 （一）、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用；房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

可以分开办的 先取得土地证然后等房子建成竣工后才能办理房产证。需要经房屋测绘大队测绘面积后才能办理房产证。

按规定，申请分割登记***的小区，规划和用地手续必须齐全，通过规划验收，且开发商的土地没有抵押、查封等情况。否则，土地管理部门将不予核发《国有土地使用权分割转让证明》。

办理房产证需要带哪些材料?

办理房产证需要带齐身份证原件和复印件、购房合同、产权证、缴费收据、结婚证等相关证据材料。办理房产证时，需要携带一些证明相关信息的材料。

【法律分析】：办理房产证的必备文件：购房合同；身份证明文件、图章；营业执照（单位购房）；当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书托他人代办。如当到人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需要身份证明文件及图章。

法律分析：办理房地产产权证书，需要提交登记申请书、申请人身份证明，由他人代为办理的，需要提交代理人身份证明和授权委托书；此外还需要提交不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；与他人利害关系的说明材料等相关材料。

我了解的办理房产证需要提供的证件：房屋购销合同原件以及补充合同原件。房屋购买***原件。商品房初始登记证及个人身份证及户口本。个人测绘图、房产测绘报告原件。个人房产证。需要办理的手续：进行房产证核验审查，由房地产交易中心或有关主管部门负责。核查后，可申请领取房产证。

廉江的集资楼35万包房产证吗

不包房产证。集资房没有房产证的，集资房是不可以办理房产证的。集资房一般是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的部分资金和土地使用权，将集资部分向内部职工筹集的资金建成的房产，集资房建成后会以较低的价格转让给内部职工。

根据廉江市自然资源局规划意见，该地块准建5层以下（含5层），第6层及以上楼房属于无法***取改正措施消除对规划实施影响的情形。

根据查询相关资料显示：全拆。拆法队伍对廉江集资楼超高的楼层的违章建筑进行强行拆除，这次拆除行动将有力维护城区规划建设秩序，***打击违法抢建行为。

买村集资房前需注意什么?

1、购买集资房时，需要特别注意以下事项：审批与资质问题：自2001年8月6日后，***已不再审批大部分集资房项目，这些项目通常未经正规报建程序。开发单位往往不具备开发资质，增加了购房风险。楼书与预售合同：集资房的楼书多为单薄的宣***，内容不全面，通常不包含开发单位和设计单位信息。

2、七）集资房价格便宜但不能办按揭。（八）集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。（九）集资房从单体楼向小区发展。（十）集资房自有配套不多。多无***，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

3、要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户；违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。

4、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的；集资房品质较商品房稍低。

5、集资房可以买卖，但在购买时应注意这几个问题：要看卖方是否具备全部产权，同时还要看单位有无特别限制条款等，取得房产管理部门对外出售许可证之后，方可买卖；集资房的整体产权属于企事业单位，职工购买的只是房产的使用权，对房产没有完全产权，因此，集资房无独立的房产登记凭证。

6、买卖集资房有哪些注意事项呢？下面我们将为大家带来集资房买卖的注意事项，希望能够为大家提供到帮助。集资房可以买卖吗？集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

关于集资楼房产证办理，以及集资房 产证的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。