办房产证时的维修基金啥意思

文章阐述了关于办理房产证时候的维修资金，以及办房产证时的维修基金啥意思的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

物业维修基金是法律强制性规定必须交的。房子的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。

不可以。业主在办理房产证的时候，必须提供维修基金的相关缴纳凭证，若业主没有缴纳维修基金，无法提供相关凭证的话，相关部门一般都是不会给予办理房产证的。维修基金属于所有业主所有，所有业主都必须缴纳，当房屋主体或者是公共区域建设需要维修或者是更换时，就可以申请使用维修基金。

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是的。以后房屋的公共维修费用，都要从维修基金里面出。维修基金的使用，必须获得楼内本单元一半以上住户签名，经业主委员会签章后报房管局批准，方可使用。

需要。根据查询律临网信息显示，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，否则不得将房屋交付购买人，所以办房产证是需要交维修基金的。

法律分析：办房产证时维修基金不可以不交。必须将费用交齐之后才可以***。公共维修基金是建设部门规定，一般是在办理产权证的时候缴纳给房管部门，一般缴纳的比例是总房价的2%-3%。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

（图片来源网络，侵删）

在办理房产证之前，需要交维修基金。维修基金是在房屋交付使用的时候就要缴纳的，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

综上所述，购房者在办理房产证之前必须缴纳维修基金，这是用于公共区域维修的专项资金。如果未按规定交存维修基金，开发商或售房单位不得将房屋交付给购房者。购房者还需在签订房屋权属转移合同后10日内缴纳契税，并由开发商代收维修基金后交予房管局。因此，不交维修基金不能办房产证。

维修基金不交会影响房产证办理。购房者在办理房产证前必须缴纳维修基金，并提供缴费凭证。维修基金用于公共区域的维护，业主按比例缴纳并享有所有权，使用权归全体业主。维修基金随房屋转让，不因业主变更而改变。未按时缴纳维修基金，业主将无法办理房产证，且可能面临滞纳金。

购买一手房，也就是从开发商哪里购买的房子，在办理房产证的时候就必须交公共维修基金的，这个钱每个地方交的不一样，有的是按房价的2%，有的地方时每平米200元。

1、买房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2至3%的比例向售房单位交纳维修基金。

2、维修基金即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。

3、房屋维修基金属于住宅的专项维修资金，是专门用来维修小区内的公共设施的维修基金，由于是小区内业主共同享受的服务，因此人们在购房时都应根据所购买的房屋面积比例缴纳相应的房屋维修基金。简单来说就是把这笔资金作为房屋的养老金。

4、法律分析：房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

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