房产证对外销售怎么办理

简述信息一览：

• 1、...有国有土地证,房产证,怎么办理过户手续,可以办房产证吗
• 2、在别的村卖房房产证过户什么办理
• 3、房产怎么转移给别人
• 4、是不是取得了房屋预售许可证,就一定可以办房产证呢?
• 5、正规的城改房有房产证吗

...有国有土地证,房产证,怎么办理过户手续,可以办房产证吗

法律分析：只有国有土地证可以办理房产证，分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

并按照下列规定办理登记手续：（一）根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；（二）根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡；（三）根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。

只有房产证和土地证，不能过户，还需要契税证明，以及房产证登记人和共有人，以及买家，各自的身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到住房所属房管部门申请办理过户。《房屋登记办法》：第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

土地证就是国有土地使用证，它是可以证明土地使用者的法律凭证，通常在房屋交易时只会办理房产证的过户手续，反而会忽略办理土地证的过户，那土地证过户需要什么手续呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。

在别的村卖房房产证过户什么办理

1、卖房子需要出具购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明，然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。

2、农村房子过户流程办理手续 当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。

3、不可以，农村房屋属于小产权房，小产权房只可以集体内部买卖，也就是同村买卖，不可以对外销售。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

房产怎么转移给别人

房子转到别人名下不麻烦。房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一个星期不到就解决了。只携带身份证、户口本、房产证、过户登记申请书到房地产所在地的登记机构进行过户登记申请。

按揭房房产过户须经抵押权人同意，付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记手续。

如何办理房产转移 对于， 按揭贷款 已经还清的，只需房地产现有者持生效后《 离婚协议 》（需 公证 ）或 *** 《 仲裁 （判决）》、《 离婚证 》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 房产证名字变更流程之直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

是不是取得了房屋预售许可证,就一定可以办房产证呢?

1、即使取得了房屋预售许可证，也不一定能办理房产证。

2、有预售许可证不一定可以办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。有房屋预售许可证只是证明开发的项目取得了预售房屋的资格。

3、不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证：首先，开发商必须还清***所有的土地出让金。其次，楼盘必须通过竣工验收才可以。

4、按照你讲的情况，这个应该是公寓，而不是你理解的把办公用的改成住宅。公寓是按商铺管理的、但允许居住的房子，怎么理解呢？就是土地使用权只有40或50年，这个没概念吗？还有就是水电按商业用水用电收费，你去了解一下当地商业水电与住宅水电的差异。公寓的物业管理费也非常高。

5、有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。

6、有预售证不代表能办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。办理房产证需要开发商补齐各项费用，并且楼盘必须竣工并且通过竣工验收，如果验收不合格的话是不可以办理房产证的。

正规的城改房有房产证吗

城中村改造的房屋是否具有房产证，取决于其产权归属和政策规定。一般来说，如果城中村改造的房屋是由正规***程序和开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是可能需要经过一定时间。

【法律分析】：有两种情况，有的有房产证，有的没有房产证。一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些；另一种是业主只持有回迁协议。

剩余的房子是可以转变为商品房销售的。根据我国相关政策规定，城改房在手续完善之后，是可以办理房产证的。一般情况下正规的城改房需要获得城中村改造批复，办理好土地、施工等相关证件。它和商品房一样都是需要五证齐全的。

法律分析：城中村改造房房产证新政策 按照国家相关政策来看，如果开发商到当地有关部门办理了土地性，将土地使用性质进行了改变，但如果没有办理就没有房产证了，具体还要看开发商如何选择。

您好！房产证的办理不能这样片面的来说，它与项目是否五证齐全，房屋质量问题，项目竣工验收等情况都有关系。正规的城改项目是获得《城中村改造方案批复》的，可以依法办理规划，***，土地，施工，预售等相关手续，进行改造。其可对外销售的商品房与普通商品房一样，必须五证齐全才能合法对外销售。

后者和一般商品房没什么区别，可以自由上市，肯定有房产证。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

关于房产证对外销售怎么办理，以及房子外销证的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。