房产交易法律百科知识讲解

本篇文章给大家分享房产交易法律百科知识讲解，以及房产交易的法律法规对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房屋买卖和赠与有什么区别
• 2、房地产销售基础知识!
• 3、关于房地产方面的法律法规有哪些?
• 4、个人私下交易房产需要什么手续
• 5、房子过户需要交什么税

房屋买卖和赠与有什么区别

1、性质不同。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。公证方面不同。房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。产权证不同。

2、从法律后果来看，房产过户赠予和买卖也有所不同。赠予房产后，赠与人通常不再享有该房产的所有权，而受赠人则成为新的所有权人。然而，如果赠与人在赠予后反悔或存在其他***，可能涉及撤销赠予或诉讼等法律问题。房产买卖完成后，买方获得房产所有权，卖方则失去所有权。

3、房屋买卖是指买方支付金钱购买房屋，而赠与则是指赠送方免费将房屋赠送给受赠方。房屋买卖无需经过房屋公证，而赠与则需要经过房屋公证。房屋买卖可以改变产权归属，而赠与则不会改变房屋的产权归属。房屋买卖所得税收将由买方承担，而赠与则需要受赠方缴纳赠与税。

4、概念区别（1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。交易税费区别在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

房地产销售基础知识!

1、房地产的基本知识 都说隔行如隔山，想要在房地产行业能有一番作为，只能不断的学习。首先你要牢牢的掌握房地产基础专业知识，对自己所处的房地产环境有一个充足的了解，只有提前做好了功课，才能在顾客提问的时候游刃有余。

2、房地产基础知识有哪些是新手必看的 房地产基础知识涉及到房产和地产两块，房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，这是基础知识都是新手需要了解的。

3、房地产的基础知识有哪些 房地产相关概念 房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

4、房地产基础知识有哪些房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。房地产有三种存在形态，分别是：单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。房地产的特征：（1）由于土地不可移，房屋也不可动，房地产的位置是有固定性的。（2）由于每宗房地产的价值都不同，房地产区域有差别性。

5、房地产销售基础知识：①房产销售类行业属于房产行业，首先要知道什么是房产，比如房地产的类型，定义，房产证件，销售形式等等，必须要有足够专业的房产知识储备。

关于房地产方面的法律法规有哪些?

1、法律主观：关于房地产的法律法规有《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国城乡规划法》等。

2、法律分析：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《最高人民***、国土资源部、建设部关于依法规范人民***执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》等。

3、房屋买卖法律法规54条规定的内容无法准确和房屋买卖相关的法律非常多。主要有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等及地方性法规。

4、签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等法规。

5、我国的房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：综合的法；如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定；专门的法；如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他们的实施条例、细则、办法之类。相关的法。

6、依照《物权法》第二十二条规定，法律禁止房地产转让的法定情形包括以下几种：依法被查封、冻结的房地产：在诉讼中，当事人申请财产保全时，***可以根据情况***取查封、扣押、冻结等措施，禁止对该房地产进行转让。

个人私下交易房产需要什么手续

最后，双方需共同完成房屋所有权的过户手续。依据我国《城市房地产管理法》第三十七条的明确规定，房地产转让，即为房地产权利人通过买卖、赠与或是其他法律许可的方式，将其名下的房地产所有权转移至他人手中的行为。

个人私下交易房产需要的手续及流程如下：买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主，和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。然后，签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。

个人私下交易房产需要的手续包括：产权调查、进行房产评估、签订买卖合同、向房管部门提交受理单并交纳相关税契证，凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。当然如果房子是按揭的话还需要办理相关的按揭事宜。

亲人间买卖房产通常不需要通过中介机构。只要双方协商好交易细节并到相关部门办理手续，房产权属即可变更。然而，若之前与中介机构签订了服务合同，私下交易可能会构成违约。

房子过户需要交什么税

房产过户要费用：营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳。个人所得税：缴纳人：卖方。房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%。

房产过户应该交的税包括：契税，如果行为人是买新房子的，那么需要缴纳的契税为购房总价的3-5%，如果行为人是买卖二手房，那么契税要加倍；增值税，如果是属于普通住宅不满5年就转让的，那么按销售价减去房屋***缴纳增值税；印花税，该税费的标准为房价款的万分之五。

房子过户买方需要缴纳的费用：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。房子过户卖方需要缴纳费用：印花税、交易费、营业税、个人所得税。个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

关于房产交易法律百科知识讲解，以及房产交易的法律法规的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。