贵阳市办理房产证

文章阐述了关于贵阳办理房产证加名字流程，以及贵阳市办理房产证的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。营业附加税营业附加税包括城建税、费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。

2、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

（图片来源网络，侵删）

3、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。

4、办理赠与房产过户手续时，首先，应到市公正处办理房产赠与公正手续，然后带上房产证、赠与双方的身份证以及公证书到市行政服务中心房管局窗口登记办理即可过户费用有：契税2%；印花税1‰；交易手续费6元/平方米；评估费0.5%（基价300元）；测绘费36元/平方米；登记费85元/宗。

5、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

（图片来源网络，侵删）

贵阳两城区是指南明区和云岩区，都隶属于贵阳市管辖范围，办理房产过户手续是在贵阳市房地产交易中心办理的。办公地址：都司高架桥路39号。贵阳市房产过户的大致流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

云岩区。贵阳两城区是指南明区和云岩区，都隶属于贵阳市管辖范围，办理房产过户手续是在贵阳市房地产交易中心办理的。办公地址：都司高架桥路39号。贵安新区是国务院批复设立的第八个国家级新区，位于贵阳市和安顺市结合部，气候凉爽宜人，森林覆盖率达42%，是避暑度假，享受清凉休闲的理想之地。

有的话需要把款还掉。如果买家不需要按揭，双方约好过户的时间，准备好资料。两城区和金阳到“不动产登记中心”办理，其它城区到原产权所办理。

办房产证所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）。

公寓房产证办理流程公寓房产证办理流程办理房产证之前要确定开发商已经在相关部门进行了初始登记，开发商要办理初始登记以后才可以办理房产证。

年公寓房能办理房产证，办理的流程与普通的商品房一样，只需要准备好相关的资料去当地的房管所办理即可。公寓房与普通的商品房一样，能够正常的办理房产证，只是产权年限不同，住宅房是70年，公寓房是40年。

买公寓房有房产证，不论是商业性质的宿舍或是住宅性质的公寓楼，在付款后都是能够办理房产证的，在房产证会对房子的特性标明。住宅性质的公寓产权与普通住房一样是70年，商业性质的公寓楼房屋产权年限一般是40年。

按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。一般来说新房办房产证是由开发商办，你交齐开发商所需要资料即可，拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的。

如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。这是房管部门的硬性规定，任何人是不能变更的。如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的。

根据最新的司法解释，如果是你婚前自己购买，或者婚后你的父母出资购买，只要房产证上面登记只有你一个人的名字，则属于个人财产。如果登记两个人的名字，属于婚姻共同财产。

购房合同是两个人的名字，办理房产证写一个人的名字是不行的。如果想一个人***，必须走***判决给一个人才可以。不然就是两个人***，下证后办理赠与或买卖手续，落成一个人的名字。目前政策是购房合同两个人的名字，办理房产证必须是两个人到场才可以。

如果后期加名字，就属于是共有的，要分清是什么形式的共有，一个就是共同共有，还是按份共有，这两者是不同的。

关于贵阳办理房产证加名字流程，以及贵阳市办理房产证的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。