农民房可以按揭吗

本篇文章给大家分享农民房能否办理房产证抵押，以及农民房可以按揭吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

法律分析：农村的宅基地是不能抵押贷款的。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。

可以贷款，因为房产是个人所有权宅基地不动产权证可以贷款吗农村不动产权证可以贷款。不动产证贷款流程是什么挑选贷款机构在贷款前要根据个人的实际情况挑选贷款结构，在条件允许的情况下，要优先k考虑银行，优点是安全可靠，缺点是审批速度和贷款要求比较高。

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农村的房产证不能贷款，农村的房屋土地使用性质为集体所有，无法进行拍卖，所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

农村房产证可以贷款吗一般情况下，农村的房产证是不能够申请贷款的；因为我国农村土地的性质是集体所有，而农户仅有使用的权力；按照规定，申请抵押贷款的物品，要求必须是具备自由转让条件的，而集体土地上的房屋未经征用，不得上市流通，所以也不具备抵押资格。

宅基地证不能过户，房产证可以。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。国有土地宅基地转让税费：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

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农村宅基地贷款额度没有一个标准的数字，首先，银行抵押贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或足值易变现的抵押物，且对房产也有严格的要求：有房产证能够上市交易的大产权房才能办理抵押贷款。

1、集体土地是不可以办理房产证的，除非自己是本村村民，否则办了证，也得不到保护，属集体土地如遇***，国家无偿收回，属于小产权房。不受法律保护的交易。不具备物权法规定。

2、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

3、农村集体土地宅基地房屋的登记可以向房屋所在地的房屋登记机构提出申请并提交相关申请资料进行登记。根据我国《房屋登记管理办法》第十条第二款的规定“集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

4、规划建设部门针对宅基地的选址进行审核，看是否符合乡镇规划建设发展的需求，符合要求的下发规划许可证；房管部门领证。房子盖好之后交给有关部门进行验收，合格后，带着相关证件去房管部门进行不动产权登记，领取房产证即可。

1、没什么区别，都是建筑在农村集体上的房屋，交易受限限制，只能按农村房屋进行交易。由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、●小产权房与大产权房的实质差异：从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、***暖费便宜。

3、村委统建楼和小产权房并不存在较大的区别，村委统建楼就是属于小产权房。要是购买了小产权房，是无法拿到产权证的，购房者的利益很难得到保障。且后期若是房子***，购房者也是很难得到相应赔偿。

4、农地制度不合理小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给***的土地使用权出让金（其中包括由***出面征收农民集体土地支付的征地费用），由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。

5、深圳是一座神奇的城市，绝大部分新来白领都考虑过农民房。深圳的农民房一般指的是小产权，或者私宅地建的房子，比村委自建对外销售的小产权还差点，毕竟人家可以代表集体资产的一种授权，在***赔偿上，也是弱于小产权。农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。

6、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

关于农民房能否办理房产证抵押，以及农民房可以按揭吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。