当前位置：首页 > 房产知识 > 正文

买二手房的知识

今天给大家分享房产知识买房二手，其中也会对买二手房的知识的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖/商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。申请过户。

2、找房看房通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。签订合同并缴纳定金买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。

（图片来源网络，侵删）

3、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。

我们在购买二手房的时候，一定要注意二手房有没有出租的情况，如果有出租的情况的话，后期我们的房租归谁。这是一个问题，所以这些细节方面一定要了解得很清楚，切勿听信口头承诺。

仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是***还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按***补足费用。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供***部门对其上市交易的批准书。

（图片来源网络，侵删）

您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。

包括天花板漏水、墙壁开裂或脱落等问题，要判断是装修因素导致的，还是房屋质量不行导致的，不能判断的话最好不要购买。编辑小结：以上就是关于通过中介购买二手房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

法律分析：二手房的购买流程：买卖双方达成交易意向；买方向银行进行贷款申请；买卖双方签署《房产买卖协议》；交首付款；面签贷款合同；办理过户及担保手续；发放贷款。注意事项：房屋手续是否齐全；***房屋是否合法；房屋产权是否明晰。

仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房***、契税***等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

中介二手房交易流程及注意事项法律分析：第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

1、二手房看房注意哪些事情不看装修看格局需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

2、选择二手房：观察这些方面尤为重要看是否会漏水装修过的二手房装修得很精美，但要特别注意卫生间的水管道情况，因为它们是最容易出现漏水现象的地方。对于低层住户来说，还要关注小区是否有***问题，特别是马桶***情况，可能会形成潮湿的环境，引起异味和管道堵塞的情况。

3、不看电梯看楼梯。商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看装潢看做工。好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。

4、不看装修看做工。好的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

5、在沟通过程中您关心二手房的情况，下面针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议：楼栋坐落楼层朝向，天津道路临河而建，道路走势不正，早期二手房小区楼盘摆位不正。

关于房产知识买房二手，以及买二手房的知识的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。