许昌二手房产知识

今天给大家分享许昌二手房产知识，其中也会对许昌二手房买卖的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、许昌公积金贷款额度
• 2、许昌公积金贷款条件及要求
• 3、许昌市二手房交易流程
• 4、许昌市契税收费标准

许昌公积金贷款额度

1、贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。

2、新建商品自住房最高贷款额度不超过50万，二手自住房最高贷款额度不超过50万，建造自住房最高贷款额度不超过10万。

3、许昌住房公积金贷款的额度是按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，许昌地区单笔贷款最高限额为30万元，并且不超过总房价的70％。

许昌公积金贷款条件及要求

如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

法律分析：公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。 贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。

新建商品自住房最高贷款额度不超过50万，二手自住房最高贷款额度不超过50万，建造自住房最高贷款额度不超过10万。

同时，为提高职工可贷额度，住房公积金个人住房贷款月还贷能力核定，由月还款额（含各类商业贷款）不超过借款人夫妻双方月收入60%调整为70%。

许昌市二手房交易流程

二手房的交易流程是什么买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳 购房定金 （交纳购房定金不是 商品房 买卖的必经程序），买卖双方签订 房屋买卖合同 （或称房屋买卖契约）。

需要注意的是，在不同情况下，交纳契税的计算方式也有所不同。例如，购买已经满两年的二手房，则需要按照房产评估价格计算契税；而对于新房，则按照实际交易价格计算。在许昌市是否有契税的减免政策？A：是的，许昌市确实有契税的减免政策。

可以过户。***属于非居住性质房产，契税是3%。所有过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。营业税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%。

原因如下：91版二手房房龄较老。91版的二手房房龄已经超过30年，房屋存在老化、损坏等问题，需要更多的维修和保养。91版二手房户型过时。91版的二手房户型设计不够合理，空间利用率较低，居住体验不佳。91版二手房配套设施落后。

许昌建安区三中附近有出租房。许昌建安区三中附近属于学区房，二手房出租网上有大量的房屋出租，3室2厅的租金每个月在1500元-2000月，所以许昌建安区三中附近有出租房。许昌建安区三中在河南省许昌市建安区恒达路。

许昌市契税收费标准

1、许昌市契税收费标准根据房屋类型、面积等不同因素而定，一般为房屋总价0.5%-3%不等。购房产生的契税是一项重要的开销，在许昌市，契税收费标准是根据实际交易金额或评估价格之一来计算的。具体来说，契税的税率与房屋的面积、类型、用途以及所在地区有关。

2、许昌市民首次购买90平方米以下（含90平方米）的普通住宅，契税按1%缴纳；90—144平方米（含144平方米）的普通住宅，契税按2%缴纳；超过144平方米的为非普通住宅，契税按4%缴纳。

3、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

4、法律主观：第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。

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