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图片解析房产知识点软件

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简述信息一览：

1、如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。

2、土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。

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3、可以直接***用公允价值模式计量。如果新增的房地产是“购买”的，那它的入账价值就一定是其公允价值。也就是说，应该是以其公允价值购买，不存在成本与公允价值的差。

4、关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

法律分析：买房时要看五证是否齐全。定金和订金的区别。了解开发商的信誉。知道房屋的产权。物业费用等等。

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关买房的法律常识：民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。

针对开发商延迟交房的问题，建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商品房销售基本知识与法律常识有哪些知识点一：房地产市场房地产一级市场房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的 *** 部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。

房地产法律常识有哪些什么是房屋共有权、未经共有人同意能否转让共有房屋房屋共有权是指两人或两人以上对同一房产不分份额（按份共有权除外）地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。未经共有权人同意不可以转让共有房屋。

商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。

预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。（5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。面积。

面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。

法律主观：商品房预售合同应包括的条款有：商品房预售合同当事人的姓名或者名称和住所；商品房预售合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；商品房预售合同的履行期限、地点和方式；商品房预售合同的违约责任及其解决争议的方法。

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