房产预售的规定

本篇文章给大家分享房产知识之预售，以及房产预售的规定对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、预售和预付什么意思
• 2、商品房预售制度介绍制度的问题和成因分析
• 3、什么时候可以办房屋预售证
• 4、商品房预售合同知识点

预售和预付什么意思

1、房地产预售：房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

2、房地产预售是指，购房者在选定好房源之后，向开发商交付定金或者预付款，并与开发商达成约定：“等开发商楼房做好之后，进行房产的交易”。通俗讲，房地产预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而非购房合同。

3、预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言。全款预售。指买家在规定的时间支付全款后，卖家在系统显示的时间内完成发货的预售交易。

商品房预售制度介绍制度的问题和成因分析

1、信息不对称 房地产预售制通常是在房屋尚未建成的情况下进行的，因此购房者只能通过开发商提供的宣传资料和口头承诺来了解房屋的情况。这容易导致开发商在宣传时故意隐瞒或误导购房者，使购房者无法全面了解房屋的真实情况，增加了购房者购买到不满意房屋的风险。

2、交易不公平。我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，往往是处于弱势的购房者被迫接受不符合需求的住房或者承担毁约的责任。

3、商品房预售制度的利与弊增加开发商的融资途径 商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

4、商品房预售制度的优缺点如下：优点： 融资渠道拓宽：预售允许开发商在房屋建成前就签订销售合同并收取款项，这可以缩短资金回笼周期，提高资金使用效率，降低资金成本，从而减轻开发商的资金压力。

5、商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设***，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

什么时候可以办房屋预售证

1、新建住宅七楼以下需在主体工程封顶后方可开始预售；七层及以上建筑，主体投资需达到三分之二以上；确定了工程进度和交付期限的，可申请预售许可证，获得许可证后即可预售。新建商品房预售流程： 开发商申请预售许可证。开发企业为获取预售许可，应向不动产登记机关提交相关申请。

2、法律分析：开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。

3、取得土地使用权证书：这是预售的前提条件之一。获得必要的许可证：包括建设工程规划用地许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。满足资金要求：开发商投入到开发建设中的资金（不包括地价款和土地开发投入）需达到工程建设总投资的25%以上。

4、在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。（三）预售合同登记备案和预告登记。预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。

5、并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

商品房预售合同知识点

商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。

预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。（5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。面积。

面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

关于房产知识之预售，以及房产预售的规定的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。