房产知识干货楼层分布

本篇文章给大家分享房产知识干货楼层分布，以及房产楼层分布形式有哪些对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、精装房验房注意事项结合专业验房师的经验(干货区)
• 2、干货!新手买房时一定要知道的户型常识!
• 3、洋房首付贷房可以么
• 4、精装房验房注意事项,精装房验房要注意什么

精装房验房注意事项结合专业验房师的经验(干货区)

带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。 装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

验收精装房注意事项 细节一：建材品牌 已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致， 是精装 房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际 装修的材料却是国产的。

装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。

准备工作。验房是一个辛苦而复杂的工程，所以在验房前一定要将准备工作做到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要备好，合同上的很多附件在验房时有重要意义，例如小区分布图、约定细则等。

干货!新手买房时一定要知道的户型常识!

1、房屋朝向：买房的时候一定要看各个房间的朝向一般来说，***光最好的是朝南的房屋，朝西的房屋下午***光好，朝东的房屋上午和早晨***光比较好，而朝北的房间***光最差。

2、南北通透是指南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。一般业主购房的时候，都愿意去购买南北通透的房子，讲究通风性好、私密性好、符合风水说法。一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着，形成对流的这种情况，就可以称之为南北通透。

3、一般来说，朝南的房屋***光好；朝西的房屋有西晒，下午的***光不错；朝东的房子早晨和上午***光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子***光差，但是比较凉快。户型动线 户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线：3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。

4、房屋朝向 指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如图：一般来说，朝南的房屋***光好；朝西的房屋，有西晒，下午的***光不错；朝东的房子早晨和上午的***光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子***光差，但是比较凉快。

洋房首付贷房可以么

1、可以的。洋房可以首付购房，洋房首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%），二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。在购买洋房时需要注意什么问题？最好选择品牌开发商。

2、买洋房能贷款。不过部分城市只能商业贷款，不能公积金贷款。主要看地方的政策或者是开发商的要求，是否能够办理公积金贷款。现在买房都是按揭贷款购买的，因为房价比较高，一次性拿不出那么多的资金。房子首付一般是多少一般来说，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。

3、洋房在一般情况下是超过90平方米的，如果是首套房，不管是公积金还是商业贷款都是30%，如果二套房。公积金需要支付40%左右，商业贷款是需要支付60%左右，如果是三套房，银行是要拒贷的。

4、根据调整，目前在城市，第一次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

精装房验房注意事项,精装房验房要注意什么

现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。精装修房验房注意事项2——空气环境业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。

查验文件。文件包括《房屋质量合格证明》、《住宅质 量保证书》、《住宅使用说明书》 以及管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。只有这些证件齐全了，购房者才能签署房屋验收单。房屋面积。用尺子测量精装房的实际面积，所得房屋面积大小是否与购房合同中的面积-样大。房屋高度。

众所周知，在家装的最后一道环节就是验房，不过这对于缺少经验的用户来说，往往是粗略的看看装修效果，导致在居住过后才发现装修的问题，尤其是对于精装房损失更为严重，下面小编就给大家介绍下精装房验房注意事项，希望帮助大家避免一些验收漏水。

在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

Part精装修验房注意以下十四个事项 一）、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 二）、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 三）、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

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