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房产知识第五集

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简述信息一览：

房地产的基础知识有哪些房地产相关概念房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式：单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

. 对住宅使用的权力称住宅的使用权。会使使用权的人，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等“外人”。3 收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如上文提到的出租。3 处分权由房主行使。只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。

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房屋产权证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。

房地产基础知识有哪些是新手必看的房地产基础知识涉及到房产和地产两块，房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，这是基础知识都是新手需要了解的。

决定房子好坏的因素有很多，比如户型、地段、周遭环境、房子的质量以及品牌地产商等等，尤其是品牌地产商是非常重要的，他们会有自己的物业公司，整体的素质会好很多。买房的时候，不能只看一个楼盘的好坏，更应该关注购房者自身的经济条件，选择适合的房子非常重要。

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买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。

了解自己的需求和预算在买房之前，首先要明确自己的需求和预算。要考虑到自己的经济状况、家庭规模、工作地点等因素，确定自己的购房预算和购房需求。选择合适的地段地段是买房的重要考虑因素之一。要选择一个交通便利、生活配套设施完善、环境优美的地段，这样才能提高生活质量。

选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房。了解房屋的类型，是期房还是现房。选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用，绿化条件是不是够好。

考虑自身能力：在购房时，要考虑到自己的工作稳定性、收入增长潜力和家庭需求等因素。房屋面积：要仔细测量和确认房屋的面积，包括套内面积和公摊面积等。看规划：了解开发商的规划，包括小区的配套设施、绿化率和交通状况等。

1、房地产政策：限购政策，限贷政策，税收政策、取得房产预售的证件，如何办理房产证等内容。房地建筑知识：实用面积的界定、实用率的计算和解释、层高的影响，各种增加实用面积的做法等房地产建筑基础知识。

2、房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物、和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

3、万科地产置业顾问培训━━2011年2019-1万科的置业顾问素描置业顾问价值所在达成产品的销售和溢价传递企业价值和理念搭建万科与客户沟通平台20192万科的置业顾问素描万科优秀的置业顾问素描他或她继承并发扬了万科人坚韧踏实，讲究团队协作，优秀的服务意识三大传统；商人气质。

1、开门见绿绿代表生命，一进门映入眼帘的是绿，给人以蓬勃、清新之感，象征住宅充满勃勃生机。开门见画画具有重要的“点缀”作用，一栋普通的宅可能因为某幅画而生机勃勃。开门见红红代表吉祥、热烈，给人生气盎然之感，红色的运用不宜太强烈，点到为止，把吉祥的意境表达出来即可。

2、我们居家生活的好不好，全看装修的品质高不高，质量硬不硬，毕竟这个空间是我们生活很久的地方，便利不便利，只有我们住进去才知道，但是在新房装修前，你也应该知道这些小常识，避免在装修的时候出现麻烦事，从此降低我们生活的幸福感。

3、所谓不见光的房子，是指不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少，像这样的情况就导致了阴气加重，阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间产生矛盾，另一个也是最不利财。右高左低的房子风水上讲，左青龙，右白虎。

4、卫生间风水常识在传统风水学中，指出卫生间要压住凶位，按风水理论讲，卫生间被称为污秽、潮湿之地，有很多禁忌，如不可正对房门、不可处于风口的位置等，因此在布置卫生间时，需要注重卫生间的风水布局，这样才能使家人居住得更加舒适。

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