***房产证不办理

接下来为大家讲解***房产证不办理，以及***房不去办房产证怎么办涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、回迁房不给办房产证是因为回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，回迁民手持的是合同而不是房产证。不是所有回迁房都有房产证，没有房产证的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

2、法律分析：开发公司是否给回迁房办理房产证，主要看开发商和住户之间签订的***协商。所以，把你家***协议拿出来看看，如果注明开发商给你办理房产证，现在没有办，你就可以凭***协议，和开发商协议，打不成协议，你凭***协议直接***开发商。

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3、开发商角度，回迁房房产证一直办不下来主要原因有：利用集体所有土地开发的项目。未经立项批准的项目。未取得规划审批的项目。没有销售许可证又无产权证的房屋。未经验收或验收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的。开发商未交纳相关税费的。

1、如果签订的合同，在主体、内容等方面没有违背现行法律规定，是有效合同，受法律保护。***面积不够，可以要求***部门承担违约责任。

2、合法建造但是由于历史太久没有房产证很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到***补偿吗？无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。

（图片来源网络，侵删）

3、违章建筑因不符合城市规划，不能获得***审批。此时，此类无产权房屋不受保护，故在***时当事人不能获得***补偿款。因房屋未办理过户登记而未取得房产证，此时房屋的产权人依然是卖家，买家无法获得***补偿款。

农村***房没有房产证只要是合法所得就不用担心。房子没有房产证，只要是合法所得、合法建造依然可以按照法律规定获得***赔偿。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，对被征收房屋价值的补偿，实施不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格。

法律分析：购买***安置房时没房产证在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买***安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防“一房多卖”的发生。

购买***安置房时没房产证在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买***安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防“一房多卖”的发生。

如果有购房者想购买***安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。

1、安置房长期不办房产证即不进行房屋所有权登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭不发生效力。当事人不享有房屋所有权，不能对该房屋占有、使用、收益、处分。

2、安置房不办理房产证即不进行房屋所有权的登记，相关的当事人不会依法取得对该安置房的房屋所有权，不能对该房屋任意地占有、使用、收益、处分。安置房长期不办房产证会怎样不进行房屋所有权登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭不发生效力。

3、法律分析：安置房长期不办房产证就不能享有对该房产的收益和处分的权利，不能进行转让、买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

4、安置房不办理房产证即不进行房屋所有权的登记，相关的当事人不会依法取得对该安置房的房屋所有权，不能对该房屋任意地占有、使用、收益、处分。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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