***不给房子咋办理房产证

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简述信息一览：

准备资料去当地房管局就可申请办理。办理条件：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

法律分析：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。完税凭证。身份证复印件。

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房产证需要到房产所在房地产管理部门办理，一般情况下都是开发商统一代办。办理房产证流程：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

办理房产证需要下列材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。完税凭证。

流程如下：申请人到房屋所在地的房管所提出申请；属地房管所受理、初审后报市房地产交易所终审；申请人到房屋所在地的房管所领取《房地产权证》。

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买房贷款后如何办房产证？需要办理如下手续：与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。向保险公司办理相应保险费的退还手续。向开发商办理押金的退还手续（如有）。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

你需要重新办理房地产变更手续才能拿到新的房产证。

开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

钱都交给谁了？要交给主管单位才有用的。如果有用地和准建手续，可以向相应的主管部门申请土地证和房产证。如果没有这些手续，钱也不是交给主管单位的，那就比较复杂了，要调查清楚才能确定。建议当面咨询律师。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

给你点建议：现在的核心问题应该是追回你已经签字的《房屋***安置补偿协议》。以下有几个要点需要你了解 ***时管理条例中没有明文规定房屋产权证、土地使用权证需要在什么时候、什么步骤进行交割（地方管理条例除外）大多地方的做法是在双方签订《补偿协议》时交给***单位，有些地区有其他做法。

没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下：老房子（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在***时也能够得到***补偿款。

1、与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易，没有五年的限制规定。新购房办理房产证程序：审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、由开发商正常办理，包括土地证。个人也能申请，不过还是需要开发商配合才能办理。补充：原来对与办理新的没有什么意义。

3、开发商和被***人可以在回迁合同中约定由开发商为回迁户（被***人）办理房屋所有权证书及其期限，如果合同有约定的，按照合同约定办理，如果合同没有约定的，按照法律规定，***人（开发商必须在房屋交付后的90日内将房屋所有权证书登记的资料交房屋所有权登记主管部门备案，具备办理产权证书的条件。

4、产权置换的房屋如何办理房产证？1 、审查开发商资质首先，大家要审查开发商是否有资质。看它的手续是否齐全，主要是看五证是否齐全。2 ．交费买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税后就可以办理过户手续。

5、一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。新购房办理房产证程序。首先要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

6、第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。

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