房产贷款所有知识点

接下来为大家讲解房产贷款所有知识点，以及房产贷款种类有哪些涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产证抵押贷款期限
• 2、如果钱不够想买房那房贷是怎么贷的呢
• 3、公积金贷款买房的几个知识点!

房产证抵押贷款期限

1、法律分析：房产抵押贷款的还款期限是多久？贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押贷款用于个人消费，期限一般在十年以内。法律依据：贷款的一般规则 第十一条贷款期限：贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供应能力，由借款人和贷款人双方协商确定，并在借款合同中载明。

2、要是以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。要是以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限≤60，二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3、法律分析：房屋抵押借款抵押的期限，由当事人自行协商确定，并且在借款合同中载明。但借款期限一般不超过30年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当***用书面形式订立抵押合同。

如果钱不够想买房那房贷是怎么贷的呢

房贷选择等额本息还是等额本金好呢？按照正常情况来说，选择等额本金当然是比较好的，节省利息比较多。但每位借款人的个人情况都是有一些区别的，等额本金适合资金充裕的人，利息也少很多，等额本息适合资金不那么充裕的人，利息也就多了。

如果自己符合条件，那恭喜你可以去买房了；确定自己房屋贷款的方式。房屋贷款的方式有三种：银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高，公积金不够可选择公积金和商业的组合贷款；申请资料。

因此，如果你想买房贷款，首先要用公积金贷款，想方设法满足条件也要用，这样能够让你省下来一大笔利息费用。 尽量降低商业贷款利率 选择商业贷款尽量选择大银行，尽量想办法降低贷款利率。

公积金贷款买房的几个知识点!

1、混淆了公积金贷款使用性质未婚情侣能一起申请公积金贷款买房 想和男朋友一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗？分析：公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。

2、当贷款买房成为楼市的主流时，如何更省钱更方便的贷款就成了大家思考的一个问题。而公积金贷款的出现无疑是锦上添花的一种方式。但公积金贷款也不是万能的，大家普遍对公积金贷款买房存在着5个误区！公积金账户余额不能做购房首付 公积金作为方便大家购房的一项***是为贷款提供方便的。

3、公积金可以用作首付，在首付之前可以将现有的公积金一次性取出，作为首付，不过就只能进行商业贷款，不能再用公积金还月供，不过每个地方政策有一定的差异，不完全一样。公积金贷款，如果只能贷款25万，那么首付就是30%+13万。可以提前还贷。

4、住房公积金买房流程 提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

5、商业贷款利率：85% 以上（目前平均52%）为了让大家有更直观的理解，我们来看看，100 万房贷，30 年还款，公积金贷款能省多少钱？直接说结论：公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右，贷同样的钱，30 年下来，可以省出一辆？宝马 5 系？了。

6、公积金贷款买房注意事项：公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

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